房子在沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，嚴(yán)格講都不完全屬于你的財(cái)產(chǎn)。只有房產(chǎn)證到手，或者過(guò)戶到你名下才真正屬于你的！我們?cè)谫I(mǎi)房過(guò)程中，弄清房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)很重要！

查詢方法：

1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊各省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

一、看房產(chǎn)證

1、有沒(méi)有房產(chǎn)證

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)讓你先墊付贖回房產(chǎn)證的錢(qián)，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大。除非是中意，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、看房主是誰(shuí)

賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。

有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。

3、看房屋有沒(méi)正在貸款

有的房子貸款買(mǎi)的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

二、 看土地證

如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

劃撥地的房，能無(wú)限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買(mǎi)家承擔(dān)。

三、 去房管局核實(shí)

如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧！

順便搞清楚你看上的二手房的性質(zhì)是什么?是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣合同與政策、法律沖突。

四、看房子是否在租

例如，原房主A，2015年1月把房子租給B，租期2年，就是租到2016年11月。

購(gòu)房者C，今年2016年國(guó)慶期間，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來(lái)萬(wàn)，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家，租客B不讓你進(jìn)，他還在住著。

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的3個(gè)月以內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。這就要求買(mǎi)房人要嚴(yán)格遵守原房主與承租人之間所簽訂的租賃合同，不能單方面撤銷或變更原房主與承租人之間事先簽訂的合同的任何內(nèi)容。

也就是說(shuō)“買(mǎi)賣不破租賃”，房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。怎么辦? 讓原房主A和租客B協(xié)商。

五、是否會(huì)拆遷

如果有拆遷，那還是抓緊買(mǎi)吧，有拆有賠償。但要注意房產(chǎn)證的時(shí)間和戶口的問(wèn)題。