在一定的經(jīng)濟條件下，有的人在結(jié)婚后會有單獨購買房改房的想法。那么結(jié)婚后一方可以單獨購買房改房嗎?結(jié)婚后一方如何單獨購買房改房?以下就是小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)結(jié)婚后一方是否可以單獨購買房改房和如何單獨購買的認識。

結(jié)婚后一方可以單獨購買房改房嗎?

1.按照新婚姻法的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上不論是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方結(jié)婚后一起出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均視為共同的財產(chǎn)。

2.夫妻雙方結(jié)婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上不論是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋的價值，按市場價的計算，不是按當(dāng)初購房合同的金額計算。應(yīng)該分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3.如果是婚后的購房，使用一方個人的財產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方的財產(chǎn)，雙方可以簽訂好一份協(xié)議，證明是一方的個人出資，而不是使用夫妻共同的財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記的時候注明，這樣就屬于一方的個人財產(chǎn)了。

4.如果是父母出資的，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方的個人財產(chǎn)了，也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨的償還剩余的本金及利息。

結(jié)婚后一方如何單獨購買房改房?

1.婚后單獨的買房，用個人的婚前財產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同的財產(chǎn)。婚前的個人存款屬于婚前的個人財產(chǎn)，用該存款來購房只是個人財產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會改變個人的財產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬于個人財產(chǎn)。

2.《婚姻法司法解釋一》的第19條規(guī)定，夫妻一方的的財產(chǎn)，不能因為婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同的財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。《婚姻法解釋二》的第11條規(guī)定，一方以個人的財產(chǎn)取得的收益屬于夫妻共同的財產(chǎn)。

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