商鋪的占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還需要加上占用空間的面積，建筑面積一般都是大于占地面積的，每棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積，然而而建筑面積包括可以用的面積，那么商鋪使用面積到底怎么算？商鋪使用面積包括墻面柱體的面積嗎？

商鋪使用面積到底怎么算？

1、“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的.即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2、“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱(chēng)的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

3、業(yè)主直接可以利用的面積稱(chēng)為“使用面積”，俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。

4、公攤面積有蠱惑，先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等,有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?/p>

5、而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理，目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

商鋪使用面積包括墻面柱體的面積嗎？

建筑面積是包括墻體、柱子、小于0.3平方米的空洞。實(shí)際使用面積不包括墻體、柱子、和空洞。這是建筑面積和實(shí)際使用面積的區(qū)別。

1、合同上寫(xiě)使用面積，這說(shuō)明這開(kāi)發(fā)商比較業(yè)余。首先從不管是房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，還是終的產(chǎn)權(quán)證上，都不會(huì)有“使用面積”的字樣，只會(huì)有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。

2、就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，所謂的使用面積一般指的是套內(nèi)面積。而套內(nèi)面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來(lái)開(kāi)始計(jì)算的。如果墻體上或者房屋內(nèi)部有柱，那柱也會(huì)劃分到套內(nèi)面積中。

3、如果你是1號(hào)商鋪，那么你與的2號(hào)商鋪之間會(huì)有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計(jì)算套內(nèi)面積的時(shí)候，會(huì)分別劃分120mm到1、2號(hào)商鋪套內(nèi)來(lái)計(jì)算面積。

4、就房產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)來(lái)說(shuō)，國(guó)標(biāo)有《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，各個(gè)地方也有相應(yīng)的《房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》，或多或少會(huì)因地存在差異，但就套內(nèi)面積如何計(jì)算這一點(diǎn)上，是肯定完全一致的。

以上就是商鋪使用面積到底怎么算？商鋪使用面積包括墻面柱體的面積的全部?jī)?nèi)容，建筑繪圖中墻中會(huì)有一根中軸線，建筑外墻中軸線圍合起來(lái)的閉合曲線面積叫建筑面積。使用面積就是屬于你個(gè)人的面積，把門(mén)口走廊的公共區(qū)域排除，還有樓梯間的區(qū)域，從總面積中排除掉剩下的就是使用面積。