經(jīng)濟(jì)適用房的容積率是什么意思?經(jīng)濟(jì)適用房容積率的高低直接影響到居住舒適度,那么經(jīng)濟(jì)適用房容積好還是低好?經(jīng)濟(jì)適用房容積率一般多少才擁有一個(gè)好的居住環(huán)境,國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)建筑容積率是如何計(jì)算?

經(jīng)濟(jì)適用房容積率是什么

1、容積率又稱作建筑面積的毛密度,指的是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是項(xiàng)目都能做得到。

2、容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo),容積率大好還是小好,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,所以大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

3、經(jīng)濟(jì)適用房容積率具體是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),經(jīng)濟(jì)適用房的總建筑面積與宗地面積的比值,一般分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常我們所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差。

容積率如何計(jì)算

容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí),此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

地上建筑面積是指自然地面以上各樓層的建筑面積總和;而地下建筑面積則是指自然地面以下的(如地下室的)建筑面積總和。我們通常所說的總建筑面積就是由這兩部分組成的。

規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口,終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。