買房的時(shí)候大家的關(guān)注點(diǎn)都是在容積率、綠化率等，大家很少關(guān)注計(jì)容面積和不計(jì)容面積，什么是計(jì)容面積？什么是不計(jì)容面積？兩者又有什么區(qū)別呢?

計(jì)容面積又稱計(jì)容建筑面積，即計(jì)算容積率部分的建筑面積。一般情況下可以理解為地上建筑面積。不計(jì)容面積是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。

計(jì)容和不計(jì)容都是針對建筑面積而言,和占地面積是兩個(gè)概念。一般的邏輯:占地面積×容積率=建筑面積,但是在大多城市,地下空間是不計(jì)入容積率,因此就會(huì)出現(xiàn)計(jì)容和不計(jì)容的區(qū)分。占地面積相對一定的前提下,是否計(jì)入容積率直接影響的是建筑面積的大小。

一、什么是計(jì)容面積？

通常我們把可出售的總建筑面積稱之為計(jì)容建筑面積，其中包括可申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫或者停車場。總建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積。地上建筑面積＝計(jì)容積率地上建筑面積＋不計(jì)容積率地上建筑面積。計(jì)容積率地上建筑面積＝地上建筑面積－不計(jì)容積率的地上建筑面積＋特殊多倍計(jì)容積率的面積

二、什么是不計(jì)容面積？

通常我們把不計(jì)算在內(nèi)的建筑面積稱之為不計(jì)容建筑面積，不計(jì)容建筑面積包括：建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)、屋頂花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油（水）罐、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等。

三、容積率多少合適？

其實(shí)建筑園區(qū)的容積率是有一定要求的，高層住宅的住宅小區(qū)，容積率正常不應(yīng)超過5，綠化率不應(yīng)低于30％。如果容積率過高，會(huì)給居民帶來不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會(huì)給居民帶來很多不利影響。一般來說，公寓性質(zhì)的房屋居住密度會(huì)比較大，公寓的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí)，居民從樓內(nèi)撤離可能會(huì)造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。

容積率過高，綠地規(guī)劃也會(huì)減少，小區(qū)環(huán)境較差。因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。還有就是，高密度的居住人口還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此保留一定的要求。