一、注意盡快備案

如果將簽訂買(mǎi)房合同的行為比作在喝水，那么備案的作用就是保護(hù)你喝時(shí)不漏水，畢竟在現(xiàn)實(shí)生活中賣家一房二賣的情況太常見(jiàn)了，不得不防，一旦購(gòu)房者遇到了這種情況，即便最后打官司贏了，也會(huì)因此錯(cuò)過(guò)最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，為了降低一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要做的事情就是在簽訂買(mǎi)房合同后，督促對(duì)方盡快完成備案手續(xù)。

但生活總免不了意外，有人問(wèn)，如果短時(shí)間內(nèi)無(wú)法盡快完成備案，該怎么辦呢？在此小編建議，可將產(chǎn)權(quán)證原件交于第三方保管，以此降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

二、注意霸王條款

“買(mǎi)的永遠(yuǎn)不如賣的精”，這句話，自古以來(lái)的消費(fèi)者都深有體會(huì)，所以購(gòu)房者作為消費(fèi)者，最害怕遇到的事情就是買(mǎi)房合同中存在霸王條款，就比如無(wú)論出于何種原因?qū)е卵悠诮环浚?gòu)房者都不允許退房，像這樣的條款明顯就是霸王條款了，因此，大家在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)一定要注意查看買(mǎi)房合同中的每條條款，并及時(shí)提出自己的疑惑。

劃重點(diǎn)，簽訂買(mǎi)房合同前謹(jǐn)慎，有問(wèn)題可當(dāng)場(chǎng)提出，可別等到簽了買(mǎi)房合同后，才發(fā)現(xiàn)合同中存在霸王條款，那可就太晚了。

三、注意文字游戲

就像定金和訂金，一字之差，天差地別，尤其是買(mǎi)房合同這般有著重要法律約束力的合同，對(duì)遣詞用字也是格外講究，任何一個(gè)字眼或者詞語(yǔ)都可能給你帶來(lái)巨大的損失，就好比因?yàn)椴豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致延期交房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，這個(gè)“不可抗力”因素直接讓購(gòu)房者有苦說(shuō)不出。

因此，大家在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)建議帶上有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，并多注意其中所用的不當(dāng)字眼或者詞語(yǔ)，并及時(shí)提出并改正。

四、注意口頭承諾

都說(shuō)“男人的承諾”不可輕信，其實(shí)，“賣房的承諾”也不可輕信，口頭承諾往往很美好，可再美好，如果不兌現(xiàn)，那就是空談，如果不兌現(xiàn)還拒不認(rèn)賬，那就是耍賴了，為了避免出現(xiàn)口頭承諾不兌現(xiàn)，而自己又無(wú)法維權(quán)的情況，大家最好在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)把口頭承諾形成書(shū)面文字，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)才能更好地維權(quán)。