1、避免合同無效情況。比如核實房產(chǎn)權(quán)利人的身份、代理人的授權(quán)委托手續(xù)、房產(chǎn)共有的情況等；
2、注意合同內(nèi)容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規(guī)定不超過交易金額的20%），或者約定一旦發(fā)生糾紛、訴訟引發(fā)的律師費及各種費用，由敗訴方承擔(dān)，盡可能增加違約成本；
3、自己按合同約定履約，不給對方違約機(jī)會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金手續(xù)等；
4、及時固定證據(jù)。如果賣方應(yīng)履行義務(wù)期限屆滿時未履行其義務(wù)，買方應(yīng)自己或者委托律師向賣方發(fā)出書面的《履約催促函》，并保留函件復(fù)印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實；
5、協(xié)商不成，法律解決。及時委托律師維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴后都應(yīng)立即申請財產(chǎn)保全，查封涉案的房產(chǎn)，以保障今后判決的順利執(zhí)行。
以上就是關(guān)于哪些情況算買賣合同違約，雙方既然簽訂了房屋買賣合同，房屋買賣合同就已經(jīng)生效，房屋買賣合同也就對交易雙方都已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力，如果其中一方違約，那么另一方也可以根據(jù)合同中關(guān)于違約的處理方式來進(jìn)行處理。
