公攤面積包括停車位嗎？公攤面積都包括什么？
公攤面積不包括停車位。一般獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫（包含自行車庫）、雜物間等的建筑面積都不納入公用建筑面積分攤范圍。
1、樓房所屬的公共用房。所謂的公共用房，就是樓房中所有的屬于公共設施的房間，都是包含在公攤里的。例如一棟高層的屋頂有消防水箱間，有電梯設備機房。還有有的就是有防排煙的機房，以及其它的管理用房，例如警務室。還有就是一些社區公共用房等等。這些所有的房間的面積都是算在這棟樓的公攤面積里的。
2、樓房內所有的公共區域。所有的公共區域是指一棟樓房中屬于公共的一些區域。例如在一棟樓房中的公共區域，最常見的有公共的走道，公共的樓梯間，電梯井道。然后樓房的首層有公共的大廳。這些都是屬于公共區域。公共區域的面積都是要算在公攤的面積里的。
3、樓房內水暖管道井，強電井和弱電井也是包含在公攤面積里的。例如一棟高層最少要有一個水暖的管道井，甚至有的有兩個。還有一個就是強電的豎井，以及一個弱電的豎井。這些豎井都是占有一定面積的，這些面積都是包含在公攤里面。
4、公共的墻體。所謂的公共墻體就是一棟樓中各個單元之間相鄰部位的墻體。像現在的很多高層還有洋房，它們都是各個單元連在一起的。例如有1單元2單元3單元4單元，那么各個單元之間必然出現一些共用的墻體，這些墻體之間也是屬于公攤面積。另外還有就是外墻投影面積的一半，也有是算在公攤里的。
公攤面積到底怎么算？
由于現代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也不相同，因此公攤比例也無法設定上限。普通住宅的一般公攤比例：多層：8％－－15％，小高層：10％－－20％，高層：15％－－30％。不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會多出一部分錢，室內的實際面積反而不會增加。
《商品房銷售管理辦法》第十八條，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
公攤面積什么時候正式取消，一直爭議不斷，從購房者角度來說，取消公攤面積勢在必行，可是開發商堅決“反對”取消，他們甚至向購房者給出理由：取消公攤面積，房價會上漲。事實上，沒有對購房者的影響。中央電視臺新聞聯播說，開發商銷售房屋是否按照總可出租的面積，或根據單位的大小，事實上，最后房子的總價是不變，但計算方法的改變；
公攤面積什么時候正式取消，專家分析，短期內無法實現。首先公攤面積作為建筑物的一部分，實際上是業主最終使用的，施工成本是真實存在的，不會簡單到直接取消。另外，如果公攤面積被取消，所有的業主都可能失去對公共區域的所有權，這已經被納入國家法規，公攤面積什么時候正式取消，短期內取消公攤面積可能意味著改變規則，顯然是不現實的。
