11月14日看點

☆央行：遏制金融服務(wù)業(yè)領(lǐng)域壟斷 維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

☆遼寧全省開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動

☆招商蛇口擬發(fā)行30億元中票 用于償還其它債務(wù)融資工具

☆中糧集團完成發(fā)行15億元超短期融資券 票面利率2.7%

☆越秀地產(chǎn)獲一家銀行提供最多45億港元、3年定期貸款融資

☆華僑城A前10月合同銷售金額708.6億元 同比增長3%

☆深圳寶安、深汕合作區(qū)各掛牌一宗商業(yè)用地 總起始價11.12億元

☆澳門國際銀行8.73億元競得廣州金融城1宗商地

☆綠地控股10月新增1個房地產(chǎn)項目 總地價20.6億元

☆南山控股11.78億競得深圳龍崗區(qū)住宅用地 地塊面積2萬平米

☆世茂服務(wù)攜手嘉善縣 深耕城市服務(wù) 共贏美好未來

☆中南服務(wù)通過上市聆訊

【政策·市場】

【1】央行：11月12日，人民銀行黨委召開會議，認(rèn)真?zhèn)鬟_學(xué)習(xí)習(xí)**總書記在黨的十九屆六中全會上的重要講話和全會精神，研究部署人民銀行系統(tǒng)貫徹落實措施。會議指出，加強金融支持構(gòu)建新發(fā)展格局。堅持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復(fù)，抑制價格過快上漲，促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。繼續(xù)穩(wěn)妥有序處置高風(fēng)險金融機構(gòu)，壓實各方責(zé)任，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

【2】遼寧省：近日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《遼寧省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動方案》(以下簡稱《方案》)，要求各地以問題為導(dǎo)向，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會關(guān)注度高的突出問題，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《方案》明確，集中整治行動持續(xù)到2024年12月，重點按照制定方案動員部署、企業(yè)集中自查自改、相關(guān)部門督查整改、建立長效機制4個步驟進行。

【企業(yè)】

【1】招商蛇口：11月12日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)募集說明書。據(jù)了解，招商蛇口本期票據(jù)擬發(fā)行金額30億元，其中品種一期限為3年期，初始發(fā)行規(guī)模15億元；品種二期限為5年期，初始發(fā)行規(guī)模15億元，采用固定利率方式。本期票據(jù)發(fā)行日為11月16日，每年付息一次，于兌付日一次性兌付本金。

【2】中糧集團：11月11日，據(jù)上清所披露，中糧集團于2021年11月9日完成發(fā)行15億元超短期融資券，票面利率2.7%。債券名稱中糧集團有限公司2021年度第六期超短期融資券，債券簡稱21中糧SCP006，債券代碼012104082，發(fā)行期限269日。主承銷商、簿記管理人、續(xù)存期管理機構(gòu)為招商銀行，聯(lián)席主承銷商為中國進出口銀行，起息日為11月10日。本期超短期融資券發(fā)行金額為15億元。

【3】越秀地產(chǎn)：11月12日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，泓景有限公司與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。據(jù)了解，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下，提供最多達45億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計3年。泓景為越秀地產(chǎn)全資附屬公司，其于融資協(xié)議項下責(zé)任由越秀地產(chǎn)擔(dān)保。協(xié)議規(guī)定，倘越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)（集團）有限公司于越秀地產(chǎn)已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不再是越秀地產(chǎn)單一最大實益股東的地位，即構(gòu)成違約事件。

【4】華僑城A：11月12日，華僑城A發(fā)布2021年10月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況簡報。2021年10月份公司實現(xiàn)合同銷售面積30.84萬平方米，合同銷售金額45.06億元。2021年1-10月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積342.9萬平方米，較上年同期增長20%；合同銷售金額708.6億元，較上年同期增長3%。2021年10月，公司無新增土地情況。

【土地】

【1】深圳：11月12日，深圳市寶安區(qū)和深汕合作區(qū)分別掛牌一宗商業(yè)用地。前者掛牌起始價為9.77億元，后者掛牌起始價1.35億元，都將于12月13日出讓。寶安A002-0083宗地位于深圳市寶安區(qū)新安街道，準(zhǔn)入行業(yè)為《國民經(jīng)濟行業(yè)分類（2017）》中“39計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)”；深汕E2021-0003宗地位于鵝埠鎮(zhèn)，深汕大道與邊溪河交匯處西南側(cè)，建面45870平米，起始價1.35億元，辦公17770平方米可分割轉(zhuǎn)讓、酒店限全年期自持。

【2】廣州：11月12日，澳門國際銀行以總價87308萬元，折合樓面價16790元/㎡，競得廣州國際金融城1宗商地。金融城東區(qū)AT091435地塊，位于黃埔大道南側(cè)，廣州環(huán)城高速西側(cè)，臨江大道旁，占地面積10057㎡，計容建筑面積≤52000㎡，容積率（含地下）≤5.2，建筑密度≤65%。公告文件顯示，目前地塊已基本平整。

【3】浙江：11月12日，綠地控股發(fā)布2021年10月新增房地產(chǎn)項目情況簡報。2021年10月，公司新增房地產(chǎn)項目1個。地塊名稱浙江臺州黃巖區(qū)北城街道二環(huán)東路西側(cè)、經(jīng)四路南側(cè)地塊，位于二環(huán)北路以西，經(jīng)四路以南，永寧江以北。項目用地面積約18.4萬平方米，容積率2.77，計容建筑面積約51.03萬平方米，土地用途為商住用地，總地價20.6億元。公司擁有該項目50%權(quán)益。

【4】深圳：11月12日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司發(fā)布關(guān)于競得土地使用權(quán)的公告。南山控股全資下屬公司蘇州南山新吳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.78億元競得深圳市G02113-0052號地塊使用權(quán)，并取得成交確認(rèn)書。該地塊位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道寶沙一路和沙荷路交叉口南側(cè)，地塊面積為20431.93平方米，地塊性質(zhì)為二類居住用地，容積率≤4.0。

【物業(yè)】

【1】東原仁知服務(wù)：11月11日晚間，重慶首家上市民企迪馬股份（600565）公告，當(dāng)天，公司控股子公司東原仁知城市運營服務(wù)集團股份有限公司（東原仁知服務(wù)）向港交所重新遞交了首次公開發(fā)行境外上市外資股（H股）并在港交所主板上市的申請資料。截止2020年12月31日，東原仁知服務(wù)有227個在管物業(yè)項目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國14個省、自治區(qū)及直轄市的38個城市，總在管建筑面積約為2110萬平方米。

【2】世茂服務(wù)：11月11日，世茂服務(wù)控股有限公司（以下簡稱“世茂服務(wù)”）與嘉善縣羅星街道、中科慧居科技集團（以下簡稱“中科慧居”）于嘉興市嘉善縣簽署股權(quán)投資合作協(xié)議。三方將以城市級智慧停車項目作為合作起點，在城市服務(wù)與智慧城市等領(lǐng)域開展深入合作，共同創(chuàng)建嘉善“雙示范”建設(shè)新高度，為實現(xiàn)共同富裕提供嘉善先進經(jīng)驗。具體將以城市級智慧停車項目為合作起點，并圍繞城市環(huán)境管家、城市空間管家、城市煥新管家、城市智慧管家四大板塊，逐步在市容環(huán)境維護、城鄉(xiāng)市容管理、車場管理運營、城市廣告空間運營、市政基礎(chǔ)設(shè)施養(yǎng)護、智慧社區(qū)建設(shè)與運營等更多服務(wù)領(lǐng)域為嘉善縣提供一系列優(yōu)質(zhì)服務(wù)，“線上+線下”聯(lián)動，建立提升城市綜合服務(wù)水平的長效機制。

【3】中南服務(wù)：11月12日，中南服務(wù)商業(yè)有限公司通過港交所聆訊。截至2021年9月30日，中南服務(wù)擁有合共215個在管項目，在管總建筑面積為4330萬平方米；訂約管理338個總合約建筑面積為7010萬平方米的項目。從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，2018年、2019年及2020年，中南服務(wù)分別錄得收入約5.52億元、6.82億元及8.63億元，復(fù)合年增長率為25.1%；同期年內(nèi)溢利分別約1790萬元、2710萬元及6670萬元，復(fù)合年增長率為92.9%。

【4】云南：11月11日，云南省發(fā)展改革委公布了《云南省政府定價的經(jīng)營服務(wù)性收費目錄清單》（以下簡稱《目錄清單》），更新了有變化的收費項目的收費依據(jù)或收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，切實提高收費政策的透明度。該《目錄清單》分3類10個收費項目，包括機動車停放服務(wù)收費、生活垃圾處理收費等。其中，公共租賃住房物業(yè)服務(wù)收費為0-1.38元/平方米/月，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費為0－1.8元/平方米/月。