現(xiàn)在很多人買房子都會(huì)選擇買一些商品房,對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),買一些商品房是要涉及到一些公攤面積的問(wèn)題,所以很多人都會(huì)對(duì)這件事感到很好奇,但是對(duì)于一些人來(lái)說(shuō),房屋的住房公攤面積比例是怎樣呢?還有一些比如住房公攤面積的規(guī)定。

住房公攤面積比例

1.那么別墅住宅別墅類的公攤率為1-8%:

對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅的,而且是帶室內(nèi)車庫(kù)的。一般來(lái)說(shuō)的,獨(dú)立別墅是沒(méi)有公攤面積,但是聯(lián)體的別墅是有較少的公攤面積。那么公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是怎樣?僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

2.11層住宅公攤率為10-16%:

首先樓層為7到9層為小高層,而且一般小高層公攤是有取決于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房數(shù)、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下的話,小高層公攤系10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3.12-33層住宅公攤率為14-24%:

那么對(duì)于 高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。

4.7層以下住宅公攤率為7-12%:

多層建筑指的是層數(shù)在6層左右的結(jié)構(gòu)的建筑,那么參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯和樓梯間,還有為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)這些一般要占到房屋建筑面積的13%到18%。

住房公攤面積規(guī)定

 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3.外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理，

4.斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

5. 變形縫與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

看了這么多有關(guān)住房公攤比例以及住房公攤面積的規(guī)定,所以大家已經(jīng)了解了嗎?我們看到了這么多有關(guān)住房公攤比例和住房公攤面積的規(guī)定,你是否有一定的了解呢?希望小編整理的知識(shí)能幫助到大家。