現(xiàn)在很多人都會選擇買二手房,但是買二手房的首付跟買首套房是否一樣呢？ 我們是不是在買二手房的時(shí)候會在付首付的問題上比一手房多很多呢？下面我們來了解一下二手房貸款的首付問題?具體來說的首付比例是怎樣的呢？

目前貸款買房,在購買一手房與買二手房的時(shí)候,貸款首付的計(jì)算是有很大的區(qū)別。辦理一手房貸款時(shí),首付款是按照買房子的時(shí)候的市場價(jià)來作為參考,根據(jù)我們貸款次數(shù)和貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與一手房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價(jià)作為參考來計(jì)算二手房首付的金額的。什么叫評估價(jià)即是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況,通過評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般來說二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%,有些房子會更低。

一手房首付計(jì)算方式

1.首付款=總房款-客戶貸款額

2.貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))x 80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

3.貸款額=二手房評估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

4.貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%,預(yù)估出大致評估價(jià)格。

這個(gè)為例,成交總價(jià)為30萬,因?yàn)樗鞘状钨彿?所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價(jià)僅22萬,因此首付款應(yīng)該為:

貸款額=評估價(jià)*貸款比例

即220000*80%=176000元

凈首付款=總房款 - 貸款額

即30萬-176000元=124000元

從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么二手房首付比例達(dá)到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評估價(jià)越高的話,凈首付款也就越低了,當(dāng)然,評估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來打分計(jì)算的。

二手房按揭貸款首付計(jì)算方式:

1. 凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

2.貸款額=二手房評估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

3. 如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

具體的二手房貸款首付比例多少,可參考以下情況:

1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款,而且購房者資質(zhì)很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。

2.如果上家尚未償清貸款,而且要求購房者還貸的話,安全的做法是走資金程序,然后首付3成的二手房貸款。

所以上面的介紹大家是不是對二手房的首付問題有所了解呢？希望小編的整理對大家買房子來說會有一些幫助。畢竟挑房子對很多人來說都是不省心的事，大家一定要仔細(xì)閱讀上述資料。