交房，事關(guān)業(yè)主的切身利益，是重要的環(huán)節(jié)，尤其是二手房更加明顯。下面小編為大家整理了一些二手房交房注意事項，希望能為您帶來幫助。

交房注意事項一：買賣合同簽訂

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

交房注意事項二：合同生效

（1）假如交易雙方?jīng)]有商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

（2）交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

（3）交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

交房注意事項三：物業(yè)存在租約或家私附帶交接

根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。

交房注意事項四：合同履行

根據(jù)合同法相關(guān)劃定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同商定履行義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此合同各方當(dāng)事人應(yīng)留意履約的時間，假如一方違約，那么守約方也有義務(wù)防止損失擴(kuò)大，因此守約方應(yīng)按時履行自身義務(wù)。

交房注意事項五：防范業(yè)主高價轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)

當(dāng)今市場屬于賣方市場，并且變動過快過大，因此如業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)房價上漲，因利益催動就會冒險將房產(chǎn)另賣，因轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)后業(yè)主如無其他可執(zhí)行之財產(chǎn)，客戶起訴也就無法保障執(zhí)行了，因此二手樓的客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主故意拖延履行時應(yīng)及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡大的努力督促業(yè)主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產(chǎn)變動情況，隨時做好維權(quán)預(yù)備。

交房注意事項六：戶籍，保障

戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由于戶籍治理屬于公安機(jī)關(guān)專屬管轄的事務(wù)，法院不受理關(guān)于戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟哀求，且一個物業(yè)只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業(yè)主出示戶口本，復(fù)印保存，并在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責(zé)任;關(guān)于也因局不答應(yīng)查詢導(dǎo)致無法舉證，因此也應(yīng)該在合同商定違約責(zé)任。

交房注意事項七：合同款項交付風(fēng)險防范

合同中商定的款項應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān)，擔(dān)保費的收費主體是擔(dān)保公司，因此客戶在繳納相關(guān)款項時應(yīng)該要求收款權(quán)利人出具收據(jù)或者;同時大額款項如首期款等均應(yīng)采用銀行方式。

交房注意事項八：二手房交房手續(xù)

二手房交易后一關(guān)是交房手續(xù)，固然它在整個交易流程中并不算重要的一步，但假如不留意一些細(xì)節(jié)題目，同樣會引發(fā)很多糾紛和后遺癥。

綜合而言，在接受二手房屋時應(yīng)留意以下事項：

（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

（2）檢查房屋質(zhì)量題目;

（3）交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致;

（4）留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。

二手房交房注意事項早知道，買房就會少去很多后續(xù)的麻煩。