二手房貸款的手續(xù)比較繁雜，這期間每個階段的時間都是不定的，所以從申請貸款到審批通過、銀行放款，這整個期間要花費(fèi)的時間并不是一個定數(shù)，大概是需要一個月左右不等的時間。

因?yàn)閺馁彿空吆炗喎课葙I賣合同，提出貸款申請，房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估到出評估報告就需要一周左右的時間。

之后銀行進(jìn)行貸款審批，和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時間，然后購房者交付首付款，辦理過戶手續(xù)到領(lǐng)取到房產(chǎn)證又需要20天左右，在借款人領(lǐng)取了房產(chǎn)證去辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，銀行還需要5到7個工作日的時間來進(jìn)行放貸。

通常從買房貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異。而且，關(guān)于首付款的支付沒有具體時刻規(guī)則，最后的節(jié)點(diǎn)是過戶前完結(jié)首付就行。

二手房契稅新政策2022

二手房契稅按照3%～5%的幅度稅率征收，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。