5月19日，海南省住房公積金管理局發(fā)布公告，擬在全省范圍內(nèi)開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，為此起草了《關(guān)于開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》），現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《意見(jiàn)稿》明確，海南省開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，旨在充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持職工改善住房條件，降低住房交易資金成本和簡(jiǎn)化辦事流程，促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。

二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還交易房產(chǎn)關(guān)聯(lián)貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”，含組合貸款）等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。貸款資金優(yōu)先用于結(jié)清交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款的業(yè)務(wù)。

《通知》明確了二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件，如交易房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，允許上市交易，原關(guān)聯(lián)貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險(xiǎn)情況。

《通知》稱，二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款的貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式和貸款用途、貸后管理等參照二手房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)務(wù)辦理流程為：辦理合同網(wǎng)簽備案、貸款申請(qǐng)、貸款受理、貸款復(fù)核、貸款審批、合同簽訂、貸款擔(dān)保、申請(qǐng)發(fā)放貸款、