近日，無錫市住建局發(fā)布《無錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），明確共有產(chǎn)權(quán)保障房由政府投資以及政府委托其他單位建設(shè)并納入保障性安居工程計劃的，向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)，實行政府與保障家庭按份共有產(chǎn)權(quán)。

《管理辦法》明確共有產(chǎn)權(quán)保障房銷售價格實行政府指導(dǎo)價，并進行動態(tài)管理，在售房階段向社會公布。購房家庭按單套銷售價格的50%支付購房款，購房后取得50%產(chǎn)權(quán)份額比例。

同時，共有產(chǎn)權(quán)保障房以中小戶型為主，建筑設(shè)計應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與空間組合，滿足家庭基本居住生活要求。

按照戶籍家庭準(zhǔn)入原則，《管理辦法》明確申購家庭需要滿足：申請人具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未婚子女。單身家庭提出申請的，申請人年滿35周歲；具有本市市區(qū)戶籍滿5年；人均月可支配收入以及人均住房建筑面積符合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同財政部門公布的年度準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；家庭金融資產(chǎn)、車輛等情況，符合本市市區(qū)住房保障中等偏下收入家庭認定標(biāo)準(zhǔn)。已簽訂房屋征收補償協(xié)議未滿5年或者已領(lǐng)取房屋征收補償費用未滿5年的，或者正在承租公共租賃住房或者廉租住房的，或者已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的，不得進行申購。

在選房環(huán)節(jié)，未在規(guī)定時間內(nèi)選房并簽訂購房合同，或者因自身原因?qū)е潞炗喌馁彿亢贤唤獬模彿抠Y格失效，自提出申請2年內(nèi)不得申請購房。

《管理辦法》提到，自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)，購房家庭因故需退出保障的，可向代持機構(gòu)提出退回其份額的申請，代持機構(gòu)將原價進行回購。第二十三條明確購房家庭回購剩余50%產(chǎn)權(quán)的，自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)，按原購買價格回購；超過5年的，按市場評估價回購。

上市交易方面，自簽訂購房合同之日起滿5年的，購房家庭方可上市轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭不得再次申請購買。