貸款購房是現下大家購房的普遍方式，使用貸款來購房分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種方式，按照不同的貸款方式，首付的比例是不一樣的，貸款購房還需要每個月還本付息，那么貸款買商鋪首付需付幾成呢，購買商鋪貸款有什么限制呢？
貸款買商鋪首付需付幾成
對于貸款購買商鋪的者可以選擇按揭商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付的比例分別如下：
（一）買方商業貸款購房：
１、買方選擇商業貸款來購買商鋪，低首付的比例為房屋評估價的30％，高貸款比例是70％；
２、買方選擇商業貸款來購買二套以上房產，低首付的比例為房屋評估價的50％，高貸款比例是50％；
３、買方選擇商業貸款來購買商鋪商業用房，低首付的比例為房屋評估價的50％，高貸款比例為５０％。
（二）買方公積金貸款來購房：
１、買方選擇公積金貸款來購買商鋪，低首付的比例為房屋評估價的20％，高貸款比例是80％；
２、買方選擇公積金貸款來購買二套房產，低首付的比例為房屋評估價的40％，高貸款比例是60％；
３、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業用房都無法使用公積金貸款。
購買商鋪貸款有什么限制
購買商鋪申請貸款首先信用記錄要好，信用記錄差會被銀行要求買理財產品，商鋪不像房子，國家至今未出臺商鋪的限購令或是提高貸款門檻，所以在國家出臺房子的限購令時，正是購買商鋪的好時機，現在很多房子限購的地方商鋪卻都在。
商鋪貸款不像商品房有套數的限制，只要你信用良好，有足夠能力的還款證明，貸多少次都行，但有些地方政府會對商鋪貸款提出限制，購買商鋪的貸款比率高只能是50％，商鋪的貸款利率為基準利率上浮10％等等都是政府調控房產地產市場價格虛漲的手段。
