貸款額度、年限以及利率都對房貸利息有著客觀直接的影響，不相同的借款人，有著不一樣的貸款情況，首套房二套房三套房自然也是不同的，所以現在買房貸款利息計算要根據實際情況，那么個人貸款購買第二套住房首付和利息分別是多少呢？

個人貸款購買第二套住房首付低多少？

１、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

２、而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

３、一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80％－90％，部分房屋會更低，二手房首付計算方式：

凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％）

貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

買第二套住房貸款利息是多少？

國家規定買房貸款利息基準利率，各個銀行會根據各種可能發生因素來確定差別貸款利率，基本在基準利率的基礎上上浮或下浮，而且浮動不會太大。

現在買房貸款利息計算器，我們自己在購買商品房貸款應該怎么計算利率及利息？一般銀行還款方式分兩種，一種是等額本息，另外一種是等額本金。

１、等額本息是指一種買房貸款的還款方式。是在償還貸款的期內，每月償還同等數額的貸款包含本金和利息的一種還貸方法。每月還貸款金額計算公式如下：

［貸款的本金×每月利息利率×（1＋每月利息利率）Ｘ還款的月數］÷［（1＋每月利息利率）Ｘ還款的月數－1］

２、等額本金是指一種買房貸款的還款方式，是在償還貸款的期內把貸款總金額等分，每月償還同等金額數的本金和剩余貸款在這個月所產生的利息，由于每月的還款本金額是固定，利息卻越來越少，等額本金貸款計算公式如下：

每月要還款金額＝（現在買房貸款本金/應還款月數）＋（現在買房貸款本金-已歸還本金累計數額）×每月的利率。

以上就是關于個人貸款購買第二套住房首付以及利息的相關內容了，可以看到降息后的福利也將生效，相對來說大部分人的房貸都將迎來一個大幅降低，對于買房的人來講是個好消息。