那些曾經(jīng)享用按揭貸款來付買房首付的孩子看過來，它其實就是“”買房的另外一種說法。這究竟是怎么回事兒？目前“”買房已經(jīng)由國家出面明令禁止了，這是為啥？這樣一個天上掉餡餅的“好事兒”，其實并沒有那么光鮮。下面讓我們一步步解除大家的疑惑。

按揭付首付是咋回事兒？

其實，用按揭的方式支付買房的首付款就是“”買房，它主要有兩類：第一類本質(zhì)上等同于分期首付，即先不支付或者少量支付首付，等過幾個月或者一年時間，把剩余首付湊齊，再去申請房貸；第二類，做高合同價，虛假貸款。但無論是前者還是后者，都存在購房隱患，國家也明令禁止“”買房。究竟是為什么呢？

買房“”，看著很誘惑其實不靠譜

1、對于開發(fā)商來說，通過“”或“墊首付”方式來吸引眾多購房者，是為了達到樓盤快速成交的目的。

2、對于購房者來說，超低首付或并不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但終還是會在規(guī)定的時候內(nèi)要求購房者全部還清。而這段時間內(nèi)，購房者都會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力，還可能因無力還款帶來違約風險。

法律人士深度分析：“”買房風險太大

1、國家不允許，銀行貸款風險也大

“”購房不符合國家和銀行的相關政策。采用“”購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“”，沒有嚴格依照國務院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于20%、二套住房貸款首付比例不得低于30%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的權，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

2、法律風險大

對購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者無法出具一年以上社保證明或者納稅證明（部分地區(qū)），就沒有購房資格。

當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了“”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無法索回的情況。

法律人士告誡，“”買房并非不用購房者支付首付款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任。

現(xiàn)在國家已經(jīng)對“”買房明令禁止，但市場上可能還存在不合規(guī)定的金融機構未停止這個業(yè)務，購房者一定要自覺杜絕，如果您因為它陷入糾紛，法律很難保障您的個人權益。如果您的買房首付確實不足，可以跟親朋好友借錢，也可以用信用卡來支付。