現在買房是熱潮，無論是年輕人還是老年人，只要有一定能力的就會想要買房。現在還有很多明星自己都購買了很多房產。但是買房有時也不是一帆風順的。有的人會出現這樣的問題，就是在交了首付款之后要怎么退房。那么今天我們就來討論討論碧桂園在交了首付款后如何退房還有辦理退房時要帶哪些材料的問題吧。

碧桂園在交了首付款后如何退房？

一、因不可抗力或違約

如果購房人是因不可抗力或是開發商嚴重違約的行為而導致要求解除買賣合同的，譬如開發商沒按照規劃來建房或逾期交房等等情況的，那么購房人可依據買賣合同還有法律法規的有關規定來解除購房的合同，并而無需承擔任何違約的責任，據此與開發商協商解除買賣合同。

但如果是購房人并沒有法定或約定的解約權，那么此時購房人想要解除買賣合同實際上是一種違約的行為。從法律的角度來講，購房者可通過下列方式來處理：

１．研究買賣合同中是否有相關的約定，即是否有約定購房人此時的解約權，實踐中開發商所提供的合同很少有這樣的約定。

２．協商解除買賣合同。如果購房人在付款的時候或是其他方面確實存在困難的，可通過與開發商友好協商，并且支付一定的補償或是違約金，一般來說開發商有可能會同意解除合同。

如果上述的方式都不可行的，考慮到此時購房人還未支付剩余的房款，那么只能通過逾期付款等的違約行為，來使得開發商提出解除合同，但是這種方式需要承擔逾期付款等的違約責任，所以建議購房人在采取該方式前研究一下合同中的有關約定。

二、退房條件

退房條件主要包括有約定的條件與法定的條件。約定條件指的是購房者與開發商在購房合同中約定了可以退房的條件。比如說開發商延遲交房超過了一定的期限，或者小區的規劃或配套設施不符合售樓廣告或是售樓書所表達的內容，或在一定期限內無法取得產權證等。

根據規定，既然雙方當事人已經約定了退房的具體條件，而且購房者又有證據來證明該條件成立的，那購房者就可通知開發商將合同解除。在這種情況下一旦業主起訴，即使開發商推諉，也能得到法院的支持。

開發商還應當支付購房人首付款利息。即是從首付款的交付之日到開發商歸還之日該筆首付款利息的收入。若購房人的按揭貸款已進入了月供階段，那么開發商同樣應當歸還購房人月供及利息的支出。

碧桂園在交了首付款后退房要帶哪些材料？

若購房者達到退房條件的時侯，那么購房者可先跟開發商進行協商，若協商不成的情況下，可準備好《商品房買賣合同》及開發商違反法律或者合同約定的證據，然后向合同約定的管轄單位申請處理。

1.在退房的糾紛中，退房者需要帶上商品房買賣合同；

2.往來函件；

3.主管部門的文件答復；

4.鑒定機構的鑒定

5.其他用來確定開發商違法及違約的證據。

以上就是有關碧桂園交了首付后如何退房還有退房要帶上哪些資料的內容了，如果在之前先跟開發商或者賣房者約定好了如何處理的解決方法，在之后發生糾紛就不會那么麻煩，所以事先的預防工作也是很重要的。