所謂銀行買(mǎi)房貸款就是指的購(gòu)房者以所購(gòu)的住房做為抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。那么銀行買(mǎi)房貸款需要什么手續(xù)你真的清楚嗎？今天小編就帶你看看銀行買(mǎi)房貸款需要什么手續(xù)還有流程。希望對(duì)要按揭買(mǎi)房的你有所幫助。

一、銀行買(mǎi)房貸款需要都什么手續(xù)？

購(gòu)房者在辦理按揭貸款去買(mǎi)房的時(shí)候，一般是按照下列的步驟來(lái)辦理買(mǎi)房的按揭貸款手續(xù)的：

１、與房子的開(kāi)發(fā)商簽訂一份購(gòu)房的合同。

２、繳付首付款并且要注意保存首付款收據(jù)。

３、到銀行填寫(xiě)一張《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣的手續(xù)辦理起來(lái)會(huì)方便以些。帶齊首付款的收據(jù)和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》還有身份證和本市的戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口的需要提供一年以上的暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

４、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)３０年。

５、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

６、開(kāi)立賬戶(hù)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

７、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

８、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

９、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

二、按揭買(mǎi)房需要哪些材料？

購(gòu)房者辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：

１、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；

２、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

３、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

４、合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

５、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；

６、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；

７、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

８、借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明；

９、房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

１０、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等；

１１、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會(huì)有不同要求。