近日，朋友圈上一則“提前還房貸可能被罰款”的消息引來很多人的關(guān)注。不少房奴表示不解，為什么提前還錢銀行還“不樂意”，這則消息是否屬實呢？想要提前還款還真不是那么簡單的事。

能否提前還？

房貸是否能夠提前還貸還是要看銀行的，某銀行貸款的客服表示： “能否提前還房貸的條件，均按照合同約定來執(zhí)行，貸款人需要在辦理網(wǎng)點(diǎn)提出書面申請，由于審批需要一定的時間，所以建議大家提前申請。違約金按照合同約定收取，高為6個月的利息。均不涉及調(diào)整利率。”據(jù)了解，提前還房貸不僅各家銀行的規(guī)定不同，同一家銀行各支行的規(guī)定也是有所差異的。

因此建議打算提前還款的朋友先認(rèn)真查看一下自家房貸合同中是如何說明的。部分貸款合同明確規(guī)定：合同規(guī)定自合同簽定起三年內(nèi)不得提前還款，三年后可到柜臺書面申請?zhí)崆斑€款。

如何提前還？

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個概念“實質(zhì)性的提前還款”。各貸款機(jī)構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在半年到3年內(nèi)，借款人提前還數(shù)萬元甚至剩余全部貸款。

目前商業(yè)銀行對提前還款的處理方式還真是各有不同。一種是無論何時還款，不收取違約金；一定時期（3個月、半年、一年）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。如工商銀行一年以內(nèi)不支持提前還款，一年以上沒有違約金。交通銀行一年內(nèi)不允許提前還款，一年后方可，但提前還款金額至少為每月還款額的6倍。正常還款達(dá)到一定次數(shù)之后，可提前還款，并不收取違約金。

提前還貸是否劃算？

關(guān)于提前還款將收取違約金，計算的方式有所差異，有的以本金的百分比計算，有的加若干個月份的利息。所以說，提前還房貸會被罰款也是有可能的。

那么提前還房貸都是劃算的嗎?當(dāng)然不是，這就需要視具體情況而定了，建議大家如果有提前還房貸的打算，那么在簽訂購房合同之前好先跟銀行方進(jìn)行溝通，提前的時間、金額要求都要說清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種。可以選擇一次性還清貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。