一、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料。

我們在申請房貸之前需要先準(zhǔn)備好貸款材料及貸款申請表。如果你不清楚需要準(zhǔn)備哪些貸款材料，可以在去銀行領(lǐng)取貸款申請表的時(shí)候向銀行提出咨詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。（最好自己咨詢，以銀行的答復(fù)為準(zhǔn)）

二、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)。

貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理之后，銀行客戶經(jīng)理需要先對你的材料進(jìn)行初審，看看你準(zhǔn)備的材料是否齊全，如果不齊全他們會(huì)要求你準(zhǔn)備妥當(dāng)再來申請。

隨后，他們會(huì)跟你確定還貸方式、貸款利率，并與你簽定征信授權(quán)書。接著，他們會(huì)通過你的個(gè)人征信來了解你的信用狀況。通常，個(gè)人征信嚴(yán)重不良的他們會(huì)直接對你進(jìn)行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會(huì)視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。

客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^之后，他們就需要將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳。他們在將你的信息錄入系統(tǒng)時(shí)需要耗費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長，因?yàn)槊總€(gè)客戶經(jīng)理手上的客戶都不可能只有你一個(gè)，每個(gè)一個(gè)客戶經(jīng)理可能同時(shí)需要面對幾十個(gè)客戶。將你的信貸材料錄入到系統(tǒng)之后，他們會(huì)將你的信貸款材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

三、信審部門審查。

客戶經(jīng)理將你的材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核之后，你的材料就會(huì)進(jìn)入信審部門。這時(shí)候信審部門不會(huì)太過詳細(xì)的去審查你的個(gè)人資質(zhì)。但是，他們通常會(huì)重點(diǎn)了解你的個(gè)人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

四、審批人審批。

銀行會(huì)有一批人是專門審批房貸的。他們會(huì)重復(fù)審查人員的工作。如果他們沒有在再次復(fù)審的過程中發(fā)現(xiàn)什么問題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)能夠確定通過了。

五、銀行放款

審批下來之后，客戶經(jīng)理會(huì)通知你到銀行進(jìn)行面簽，同時(shí)辦理其他的抵押手續(xù)。接著，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要開始每月償還房貸。

以上就是住房貸款審批需要多久時(shí)間的內(nèi)容了，大家在生活中也可以多了解房貸的審批流程，這樣就不會(huì)感到不安了，而且不同的銀行，對于房貸的審批流程也是有一定的出入，但是流程基本上都是差不多的。審批的具體時(shí)間，快的話幾天就可以完成，慢的話可能需要幾個(gè)月。

影響二手房貸款年限的因素

1、土地的使用年限

土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬別搞混

在購買二手房時(shí)，很多人往往比較關(guān)注房子的年齡，卻忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商最早拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的銀行規(guī)定也不相同，在買房貸款前，最好提前咨詢相關(guān)的貸款銀行。

2、所購房屋的“房齡”

超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”

房屋的年齡也是影響貸款年限的重要因素，有的城市規(guī)定，二手房房齡+貸款年限的總和不能超過30年(也有些是40年，各城市、銀行有差異)。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點(diǎn)。一般房齡老，則貸款的年限也短。房屋的建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)也相對較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。

3、公積金繳存額度

公積金繳得越多能貸款的年限越短

在公積金貸款申請時(shí)，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被忽略。

4、借款人年齡是關(guān)鍵

購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

銀行在評估貸款人貸款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。在符合貸款條件的前提下，通常年齡越小貸款的年限越長，反之則較短。在商業(yè)貸款方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。