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1 新房房產證未辦下可買，但存風險。從法律角度看，新房房產證未辦理下來時，理論上可以購買二手新房，但雙方需明確產權未確定，交易存在不確定性。這種交易無法立即完成過戶，需等房產證辦妥后再進行。若賣方反悔或房屋存在法律糾紛，買方可能面臨損失。問題嚴重現象：若交易過程中發現賣方隱瞞重大瑕疵或房屋被查封，應及時尋求法律幫助。
2 ?房產公證本身沒有固定的有效期?，除非公證書中明確約定了有效期或相關法律行為本身具有時效性（如房產贈與需在2個月內過戶），否則公證長期有效。??
3 針對房屋產權糾紛，解決方案包括協商、調解、仲裁和訴訟。首先，雙方可嘗試通過協商達成共識；若協商無果，可尋求第三方調解；如已有仲裁約定，則提交至仲裁庭裁決；若無約定或仲裁未解決，可向法院提起訴訟。根據《民法典》，受損方有權要求違約方承擔違約責任，以維護自身權益。
4 越秀萬博和臻這個樓盤挺好的。沿番禺大道再造一座CBD中軸地標封面 打造時尚創意、教育、健康、科創總部基地 變潮汐人流變永駐人流，24小時永不落幕之城，小區花園大，一二三期連成一體，地上園林未來是互通的，共享約7.2萬平超大園林，每一期的業主都可以暢游整個園林。戶戶無界大尺度景觀，內擁約7.2萬平方米中心園林，低密別墅區環抱，整體圍合式布局，確保每戶擁有南向景觀 立體垂直公園街區，建筑主動內縮退讓，提升灰空間活力，營造口袋公園，整體布置雙首層商業，打造約600米開放式活力公園街區。
5 江語上品苑與江60米，戶戶朝南望江：項目距離珠江僅有60米的距離，是廣州所有在售項目中最靠近珠江的。這個親江距離，連珠江新城單價25萬的凱旋新世界廣粵尊府及單價30萬的匯悅臺、琶洲超15萬的保利天悅都無法擁有。而且戶戶南向望江，更是稀缺。
6 新城翡麗云境挺好的，新城翡麗云境位于廣州市白云區福龍路24號，屬于鐘落潭商圈。項目地處白云區北部，遠眺霧氣繚繞的白云山，近賞蜿蜒而過的流溪河，自然環境優美。同時，項目緊鄰地鐵14號線鐘落潭站，交通便捷，可輕松到達廣州全城及大灣區其他城市。新城翡麗云境由正鵬（廣州）置業發展有限公司開發，隸屬于新城控股集團這一千億級民族品牌，品牌實力強大，為項目的品質提供了有力保障。新城翡麗云境是新城控股集團在廣州打造的首個高品質住宅項目，致力于打造舒適、宜居的居住環境。項目提供高層洋房和疊墅兩種產品，戶型多樣，滿足不同家庭的需求。同時，項目內配備完善的設施和服務，如社區泛客廳、架空層休閑區等，為居住者提供便捷、舒適的生活體驗。
7 萬科檐嶼城周邊配套挺多的。教育：九年制學校 家門口的成長護航：項目規劃有9班公辦幼兒園，并引入36班九年制中小學校，出家門即到校門，助力精英未來每一步。規劃配置3個籃球場、1個排球場、1個足球場外，還配備約3000平體育館，擁有文體綜合區和8泳道標準半泳池，圖書館、師生食堂等，還額外配置泳池，完善教學設施促進孩子德智體美勞全面發展。商業：雄峰城等。萬科領銜深耕建設南站，自2016年首批權益地塊獲取，現已打造約百萬方集辦公、公寓、酒店、商業、住宅、會展等全業態灣區樞紐大城，引進大量上下游企業及人群，締造城市新界面。目前已引進以中建四局、三雄極光、李錦記為首的超百家企業入駐，更有數十家星級酒店，近7000戶商辦已交付、超兩萬常住人口。醫療：廣州富力醫院等。富力UCLA醫院——攜手國際頂尖醫療機構UCLA Health醫療中心設立的中國首家附屬醫院。
8 信達繁花里挺好的哦。信達繁花里項目總占地面積約2.1萬平方米，總建筑面積約6.1萬平方米，規劃有4棟31-32層的高層住宅，共計約574戶。項目以“榕蔭聚落，共生嶺南”為設計理念，將嶺南文化與現代居住理念完美融合，打造出一處既具傳統韻味又不失現代氣息的理想人居。信達繁花里項目作為信達地產在廣州番禺的首作，不僅承載著信達對品質生活的深刻理解與追求，更肩負著為市橋板塊帶來煥新居住體驗的使命。項目以“新規超配宅”為定位，旨在為番禺市民帶來十年一遇的居住品質升級。
9 越秀天瀛挺好的。國企越秀超40載匠心，締造廣州城市地標！千億國企：雄厚資金，優質口碑，超100萬業主認可；匠心造城：精工品質，締造珠江新城IFC等多個城市地標。世界級地標商圈白鵝潭，并肩珠江新城、金融城、琶洲，全國第四座太古里(建設中)等、第三座古匯(建設中)等雙雙落址白鵝潭。
10 越秀天悅金沙周邊配套還可以的。金廣附旁、雙地鐵。擁有20個超3萬平方米以上規模的商業體，金鉑天地、永旺夢樂城、萬達廣場、廣百廣場、永潤廣場、沙田中心，總規模超300萬平方米，等同于10個天河城的體量，僅此一島。1公里內更有雙三甲醫院廣州醫科大學附屬第一醫院和廣州和廣州中醫藥大學金沙洲醫院為健康保駕護航。地鐵6號線旁，一橋越秀，三站荔灣：距離荔灣一橋之隔，越秀三站即達，快捷通達市中心，成熟宜居新城。