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商品房樓板裂縫賠償多少

145****8175 | 回答3次 | 2022-10-09 07:04:01

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156****6500 2022-10-09 07:06:01
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形： 1、屬于保修范圍內的一般質量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。 2、已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。《解釋》第十三條第一款規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”是否已構成“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由法院根據案情綜合評定。 3、房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
186****3402 2022-10-09 07:06:01
依據最高法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商住樓質量問題由輕到重一般可分為下列三種情況： 1、歸屬于保修范圍內的一般質量問題。如墻面或環氧地坪輕度裂開、墻面空鼓，房頂或墻面部分滲水、滲漏等諸多問題。購房者也可以根據《解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存有質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復義務；出賣人回絕修復或是在合理時間內推遲修復的，買受人可以自行或是委托他人修復。修復費用及修復期內導致的其他損害由出賣人擔負。”換句話說，房地產商務必整頓。假如推遲不決，房地產商不僅要承擔必須的花費，還必須進行賠償。 2、早已嚴重影響正常的定居所使用的質量問題。《解釋》第十三條第一款規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常的定居應用，買受人要求終止合同和賠償責任的，應予支持。”是不是已構成“嚴重影響正常的定居應用”，在司法實踐中要通過有關單位鑒定，由人民法院依據案件綜合評定。 3、房屋主體工程品質不符合要求的難題。《解釋》第十二條要求：“因房屋主體工程品質不過關不可以交付使用，或是房屋交付使用后，房屋主體工程品質經核實確屬不過關，買受人要求終止合同和賠償責任的，應予支持。”
136****3772 2022-10-09 07:06:01
根據最高人民法院關于商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，商品房質量問題通常可分為以下三種情況： 1.屬于保修范圍內的一般質量問題。如墻體或地板輕微開裂、空鼓、屋頂或墻體局部漏水、滲水等問題。買方可以根據解釋第十三條第二款規定：交付房屋存在質量問題，賣方應當承擔保修責任；賣方拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的，買方可以自行或者委托他人修理。賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。也就是說，開發商必須整改。如果拖延，開發商不僅要承擔必要的費用，還要賠償。 2.嚴重影響了正常生活使用的質量問題。《解釋》第十三條第一款規定：因房屋質量問題嚴重影響正常生活使用的，買受人要求終止合同并賠償損失的，應當予以支持。是否構成嚴重影響正常生活使用，應當在司法實踐中通過有關部門進行評價。 3.房屋主體結構質量不合格。《解釋》第十二條規定:房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量驗證不合格，買受人要求終止合同并賠償損失的，予以支持。

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