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商品房房貸沒還清可以抵押貸款嗎

130****1880 | 回答4次 | 2022-10-23 08:58:00

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149****7202 2022-10-23 09:00:00
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法： 1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。 2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值。 需要注意的是，并非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，并且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。 另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
139****4310 2022-10-23 09:00:00
有房貸的房屋是能夠質押貸款的，一般有兩種方式： 1、由銀行貸款。往往需要提前還貸，結清此房產的剩下貸款以后，重新再到銀行開展再度質押。但是，在很多銀行，按揭房是完全可以再度貸款的。各大銀行對按揭房二次貸款的需求不一樣，建議詳盡資詢本地營業網點。 2、根據融資擔保公司貸款。不用提前還貸，但貸款信用額度一般不得超過所抵押房產的相對剩余價值。 需注意，不是所有房地產都可以進行二次抵押，房地產二次抵押一般是有一定的條件的限制的，標準如下所示：用以本人房屋二次抵押貸款的房屋一定要準現房，而且房屋應是銷售市場發展前景比較大的高品質住宅或商業用房，假如房地產并沒有比較高經濟效益，那樣一般都是無法成功申請辦理貸款的。換句話說，一般僅有位置優越、地理位置優越、配套設施齊全、具備比較大增值發展潛力的房屋，才可以申請二次抵押貸款。 此外，二次抵押房產所取得的信用額度不會很高，一般來說，貸款信用額度=房屋使用價值*質押率-原貸款的本金余額。
189****1614 2022-10-23 09:00:00
需要注意的是，并非所有房地產都可以進行二次抵押。房地產二次抵押通常有一定的條件。條件如下：用于個人住房二次抵押貸款的房屋必須是現有房屋，且該房屋應為具有巨大市場發展潛力的優質住房或商品房。如果房地產沒有很高的經濟價值，那么通常不可能順利申請貸款。
189****7626 2022-10-23 09:00:00
有房貸的房子可以抵押，一般有兩種方式: 1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，在償還房地產的剩余貸款后，再次抵押給其他銀行。然而，在一些銀行，抵押貸款房屋可以直接再次貸款。每個銀行對抵押貸款房屋的二次貸款都有不同的要求，建議您詳細咨詢當地的銀行網點。 2.通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款金額一般不能超過抵押剩余價值。 需要注意的是，并非所有房地產都可以進行二次抵押。房地產二次抵押通常有一定的條件限制。條件如下：個人住房二次抵押的房屋必須為現有房屋，房屋應為市場發展潛力巨大的優質房屋或商品房。如果房地產沒有很高的經濟價值，通常無法順利申請貸款。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、升值潛力大的房屋才能申請二次抵押。 另外，二次抵押財產的金額不會很高，一般來說，貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。

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