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商品房和回遷安置房的區(qū)別是什么

189****4773 | 回答1次 | 2022-10-29 14:22:01

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139****2252 2022-10-29 14:24:01
1、從房價(jià)的角度來說。多數(shù)城市，商品房的市場房價(jià)是回遷安置房市場房價(jià)的兩倍。 2、從產(chǎn)權(quán)的角度來講。常規(guī)情況，大多數(shù)人買的商品房是期房，指購房者在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓處與置業(yè)顧問簽訂《商品房買賣合同》以后，往往兩年內(nèi)才能拿到房產(chǎn)證，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在有少數(shù)城市實(shí)現(xiàn)優(yōu)化營商環(huán)境即買即辦。而回遷安置房，開發(fā)主體往往承諾五年內(nèi)可以辦房產(chǎn)證，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 3、從房屋建筑質(zhì)量及景觀優(yōu)美度的角度來講。商品房給人感覺像個(gè)正兒八經(jīng)的小區(qū)，包括房屋外立面設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)，園林景觀設(shè)計(jì)及施工單位正規(guī)度，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)在安置房子之上，有居住品質(zhì)。但許多安置房由于造價(jià)成本低，給人感覺房屋建筑質(zhì)量低劣，景觀，園林，綠化，環(huán)境粗枝濫造，居住品質(zhì)低。

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
10 檀香府的居住環(huán)境極為優(yōu)越，非常適合追求高品質(zhì)生活的人群。其坐落于門頭溝潭柘寺鎮(zhèn)，四面環(huán)山，植被豐富，PM2.5常年處于優(yōu)質(zhì)水平，是天然的優(yōu)質(zhì)“氧吧”。小區(qū)整體地勢西北高、東南低，保留了西山的原始山體地勢，又巧妙地融入了山地肌理環(huán)境，為居住者營造了一種和諧而獨(dú)特的居住體驗(yàn)。