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北京兩限房轉商品房要交多少錢

177****6860 | 回答1次 | 2023-02-18 08:58:00

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137****3431 2023-02-18 09:00:00
1、首先要繳納房產契稅，非普通住房房產契稅按４％征收，普通住宅規范為按１．５％征收。本人初次購買９０平米及下列普通住宅契約書按１％征收。各大城市實際收費標準略有不同。 2、次之是住宅房屋維修基金，商品房市場銷售時，買房者與房屋出售企業理應簽署相關房屋維修基金交繳承諾，買房者理應按購房的錢２－３％的占比向房屋出售企業繳納房屋維修基金。房屋出售企業委托扣除的房屋維修基金屬全體人員小區業主一同，不記入住房營業收入。 3、后是房屋房屋維修基金事實上包含房屋公共設施專用基金和房屋本身房屋維修基金。房屋公共設施專用基金通稱專用基金，用以物業管理同用位置、公共設施及機器設備的升級、更新改造等新項目，不可轉借。專用基金推行錢隨房走的標準，房屋出讓時，帳戶里的賬戶余額資產也隨著遷移給房屋的新的產權人。 4、也有別的房屋產權評估費，有的房地產商是辦理證件時才扣除的住房８０元／套，普通住宅５５０元／件，證件合同印花稅５元／本，成本費１０元／本。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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