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商品房預告登記和備案登記的區別是什么

131****9665 | 回答4次 | 2022-01-11 10:26:58

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139****3975 2022-01-12 02:13:10
預告登記與預購商住樓登記備案是兩類不一樣的制度，他們具備下列差別： 1、法律法規特性不一樣。預告登記是由《物權法》要求的一種不動產權制度，歸屬于民事法律制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》要求的行政工作對策，歸屬于行政工作制度。 2、具體作用不一樣。預告登記制度的具體目標也是為了更好地確保債務人未來可以完成物權法，就預購商住樓的預告登記來講便是為了更好地促使預購人們在預購的房子申請辦理了使用權初始登記以后，可以申請辦理所有權轉移備案，進而明確獲得房子的使用權。 3、實際操作上的不一樣。預告登記務必是在彼此有預告登記的承諾以后才可以申請辦理。而商品房預售登記備案制度是一種只對于房產開發公司的強制制度。 4、應用領域不一樣。預告登記的應用領域比商品房預售登記備案的適用范圍廣。根據《物權法》第二十條第一款的要求，只需是本人簽署買賣房屋或是其它不動產物權的協議書，為保證未來完成物權法，都能夠依照承諾向備案組織申請辦理預告登記。商品房預售登記備案制度只適用商品房預售。
186****3117 2022-01-11 21:58:30
商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能“產生凍結不動產登記簿的效力”，對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當然阻礙被強制執行，而預告登記可以。預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門。
137****3993 2022-01-11 18:24:22
1、法律效力不同 商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能“產生凍結不動產登記簿的效力”，對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當然阻礙被強制執行，而預告登記可以。 2、登記的程序不同 商品房登記備案制度由開發商向行政主管部門進行報備，具有強制性，是一種單方行為；商品房預告登記是買房人和開發商雙方行為，只有達成合意才可申請登記，是雙方行為，備案登記是預告登記的前置程序，因此履行預告登記手續是自愿性的。 3、兩者的登記機關也可能不同 預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門。 4、適用范圍不同 商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限于商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用于所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。 就商品房的預告登記而言，就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。 而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。
135****9520 2022-01-11 16:07:02
預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，它們具有以下區別： 1、法律性質不同。預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬于行政管理制度。 2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。 3、操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。 4、適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。依據《物權法》第二十條第一款的規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記。商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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