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商品房預告登記證明怎么辦理？有什么法律效力

139****9885 | 回答4次 | 2022-01-11 09:05:52

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137****7917 2022-01-11 23:33:38
商住樓預告登記證實申請辦理： 1、 在與房地產商簽署《商品房買賣合同》后，提前準備材料到房管局備案。（這一步全是由房地產商必做的，實際沒必要掌握）。 2、由房開蓋公章，顧客簽名的《商品房買賣合同》一份，報備后的備案表一份，房屋備案申請表格（顧客簽名 房開蓋公章）一份，身份證掃描件一份，婚姻狀況證明一份， 首付款和檢修基 收條影印件一份，以上復印件所有加建房開公司章。 3、將準備好的申請辦理預告片材料送到房產管理局，交予經辦人，3-4個工作中日后，向以前交予的經辦人領回材料，這時多了四份材料分別是《房屋預告登記審核表》《收費通知書》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表格》。 4、 顧客自己在《房屋預告登記申請表格》 《詢問筆錄》簽字按手印，房地產商加蓋公司章。 5、將簽訂字，蓋好章的《房屋預告登記申請表格》 《詢問筆錄》交予經辦人審核，3-4個工作中日后，顧客持身份證原件，到房產管理局的繕證對話框，領到《收費通知書》，到交費對話框，交納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，隨后交予繕證對話框經辦人，經辦人打證，頒證。 商住樓預告登記有保護支配權的法律認可。 即違反預告登記的處分行為失效，以確保請求權產生預估的物權法實際效果。在開展預告登記后，本備案前所做的防礙預告登記請求權的處分行為即正中間處分行為，應是效力待定的個人行為。
135****6318 2022-01-11 18:38:13
5、將簽字、蓋章的《房屋預告登記申請表》、《詢問筆錄》交經辦人審批，3.-4個工作日后，客戶持身份證原件到房管局認證窗口，領取收費通知書，到付款窗口繳納80元預告登記費和20元檔案管理費，然后交給認證窗口的經辦人，經辦人打證發證。
156****6756 2022-01-11 16:26:06
辦理商品房預告登記證： 1. 與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，準備材料到房管局備案。(這一步是開發商必須做的，不需要具體了解)。 2、由房屋蓋章、客戶簽訂的商品房銷售合同、備案表、房屋登記申請表（客戶簽字 房屋蓋章）、身份證復印件、婚姻狀況證明、第一階段和維修基金 收據復印件，上述復印件均加蓋房屋公章。 3.將準備好的預告材料帶到房管局，交給經辦人。-4個工作日后，向之前交給的經理收回信息。此時，還有四份信息：《房屋預告登記審批表》、《收費通知書》、《詢問記錄》、《房屋預告登記申請表》。 4. 客戶本人在《房屋預告登記申請表》和《詢問記錄》上簽字，開發商加蓋公章。 5.簽字蓋章的《房屋預告登記申請表》 《詢問記錄》交經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件到房管局維修窗口領取收費通知書，到付款窗口繳納80元預告登記費和20元檔案管理費，然后交給維修窗口經辦人，經辦人打證發證。 商品房預告登記具有保全權的法律效力。即違反預告登記的處罰無效，以行為無效，以確保請求權的預期物權效果。預告登記后，本登記前妨礙預告登記請求權的處罰行為，即中間處罰行為，應當有效。
139****5251 2022-01-11 13:28:52
商品房預告登記證明辦理： 1、 在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解）。 2、由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字 房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。 3、將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》。 4、 客戶本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。 5、將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。 商品房預告登記有保全權利的法律效力。 即違背預告登記的處分行為無效，以保障請求權發生預期的物權效果。在進行預告登記后，本登記前所為的妨害預告登記請求權的處分行為即中間處分行為，應為效力待定的行為。

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