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商品房預售資金監管賬戶可以查封嗎

135****7887 | 回答1次 | 2022-07-16 13:46:01

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177****8966 2022-07-16 13:48:01
商品房預售資金監管賬戶不可以查封。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款并實際占有該財產尚未過戶的，但若第三人對未辦理過戶登記手續沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。結合本案陳某在買賣的過程中并不知道黃某的債權債務關系，在支付全額房款后也已向房管局申請辦理過戶手續，房管局對該申請也已受理，只是在辦理的過程中，因房管局的原因致使不能及時過戶。故應該認得陳某已經取得該房屋的所有權。 《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。該規定明確了商品房的交付除當事人另有約定外，房屋交付使用就已經是轉移了占有，而占有是根據所有權而滋生的權利，法院不得查封被執行人之外的第三人的財產，故應予以解除。

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