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商品房銷售管理辦法2022，商品房預售需要具備哪些條件

185****1745 | 回答4次 | 2022-09-23 06:58:02

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145****3184 2022-09-23 07:00:02
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。 2.持有建設工程許可證。 3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。 5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
177****9843 2022-09-23 07:00:02
土地使用權出讓金已全部交付，土地使用權證書已取得，土地使用權未抵押。持有建設項目許可證。根據提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到項目建設總投資的四分之一以上，施工進度和竣工交付時間已經確定。
132****7614 2022-09-23 07:00:02
1.已經全部交付土地使用權土地出讓金，并取得土地使用權資格證書，且土地使用權沒經質押。 2.擁有基本建設工程許可證。 3.按給予預售的商住樓測算，房地產商資金投入投資建設的資金應達到建設工程總投資的四分之一上面，并明確表示工程進度和完工交付時長。 4.同金融企業早已簽署商品房預售款監管協議。 5.已經向縣級以上市人民政府房產管理部門申請辦理預售備案，獲得商品房預售許可證書明；向海外預售商品房的，應該與此同時獲得向海外售賣的批準文件。
189****9092 2022-09-23 07:00:02
1.土地使用權出讓金已全部交付并取得土地使用權證書，土地使用權未抵押。 2.持有建設工程許可證。 3.根據預售商品房的計算，開發商投資的開發建設資金應達到項目建設總投資的四分之一以上，并確定施工進度和竣工交付時間。 4.與金融機構簽訂商品房預售監管協議。 5.已向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證；向境外預售商品房的，應當同時取得批準文件。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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