買房了的人都盼望著能早點交房，好盡快裝修入住。確實，交房是一件讓人高興的事情，但在交房的時候，往往容易出現這樣或者那樣的問題和糾紛。所以，在收房前，相關的流程、注意事項和驗房的一些方法，我們要提前了解，以備不時之需。
一、交房流程
二、收房過程中的注意事項
沒有這三樣東西，業主可拒絕收房，并且追究開發商延期交房的違約責任。
2、開發商須出示業主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預售時暫測面積誤差在3%以內屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。業主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應要求開發商提供《房屋面積實測表》來維護自己的權益，如果無法提供，那么業主有權拒絕收房。
3、一般來說，大家都希望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。
4、公共維修基金應該是在辦兩證的時候收取，但現在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發商無權代收，是由政府部門當場辦理，委托銀行代收。
5、辦理房產證的話，可以自己辦理，也可以是由開發商代辦。
6、 驗房后，對于有質量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業和業主雙方簽字確認，一式兩份。
三、驗房注意事項
1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設施、水表間、電表間等公用設備是否完好。
2、核對購房合同中的附件，看配套設施是否完善。另外還需要核對各類配套設施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。
3、看防盜門是否結實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關門是否靈活。
4、 檢查門窗
①門的開啟關閉是否順暢，是否存在門與門打架的情況，或者門的開門方向設計不合理，影響空間的使用等。
②門四邊是否緊貼門框，門開關時有無的聲音。
③窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。
④窗戶玻璃是否完好，是否存在松動可能掉落的情況。窗戶是否為內開的，因為如果是外開的，一旦門窗掉落，很容易砸到人。
5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。
6、注意，一般是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會注明，看是否符合購房合同上面的要求。
7、檢查墻面
①檢查墻面是否平整，是否存在開裂和滲水現象。
②檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改，小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。
③檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
8、檢查地面
①檢查地面是否平整。
②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿的比例或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
9、檢查滲水漏水
①在衛生間地面上放水，然后約好樓下的業主在24 后查看衛生間的天花板，并檢查自己家的天花板是否有滲水。
②把家里的水龍頭關掉，過一段時間后，再打開水表，看清楚水表數字有無變化，以檢測水管是否漏水。
③另外，看各個角落有無存在漏水的情況。比如窗臺、陽臺、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要仔細查看，有疑問的地方拍照留存，并記入驗房單。
四、驗房后發現問題的處理方法
1、維修承諾問題： 首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕，以及業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、水路、電路、問題： 如果發現水、電路問題，要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
3、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因，在問題解決后再收房。
4、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致。其結構與原設計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
5、面積問題：驗房時測量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差 值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
6、主體結構問題： 當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況，應毫不猶豫的退房。
7、規劃問題： 現在有些開發商在未告知業主或未得到業主同意的情況下，就擅自變更規劃，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
當我們在驗房時發現問題后，要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。如果開發商不能按照合同約定的標準執行，我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
