近日又出新規(guī),國(guó)家機(jī)關(guān)職工本人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí),需提供職工所購(gòu)住房項(xiàng)目《北京市商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。那商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證有何區(qū)別？

商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證的關(guān)聯(lián)

我們國(guó)家以前是只有《商品房預(yù)售許可證》的，為什么呢？因?yàn)槲覀儑?guó)家以前為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只要《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》這三個(gè)就可以對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售，就是沒(méi)有看到房屋的時(shí)候也可以賣(mài)了，但這是一種買(mǎi)空賣(mài)空的行為，國(guó)家為了嚴(yán)格控制，就弄出一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》這東西了，只要取得這東西，才能對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售，其實(shí)就是一種合法的買(mǎi)空賣(mài)空。

但是現(xiàn)在我們國(guó)家為了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，又改了規(guī)定，規(guī)定只有看到毛坯房，并報(bào)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后才允許銷(xiāo)售，于是就有了一個(gè)《商品房銷(xiāo)售許可證》這東西。

商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證的區(qū)別

商品房預(yù)售合同或商品房銷(xiāo)售合同有什么不同?在預(yù)售的時(shí)候辦理了前一個(gè),等到現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)還要辦理后一個(gè)嗎?

是的，要另外辦理的，因?yàn)轭A(yù)售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可能會(huì)由于各種原因，造成設(shè)計(jì)圖上的東西和實(shí)際上的東西有差別，而商品房屬于長(zhǎng)期、大額的消費(fèi)項(xiàng)目，因此需要比較規(guī)范的內(nèi)容，就有了這么一個(gè)規(guī)定，簽訂預(yù)售合同以后還要簽訂銷(xiāo)售合同。

簡(jiǎn)單的說(shuō)：

《預(yù)售許可證》是允許開(kāi)發(fā)商賣(mài)期房，就是房子還沒(méi)修或還沒(méi)修好就開(kāi)始賣(mài)房；

《銷(xiāo)售許可證》是允許開(kāi)發(fā)商賣(mài)現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開(kāi)始賣(mài)房。

預(yù)售許可證是專(zhuān)門(mén)針對(duì)期房而言的,是對(duì)期房出售的一種管理制度,目的是保障消費(fèi)者的利益,約束開(kāi)發(fā)商的行為.

現(xiàn)房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案,并要達(dá)到以下幾個(gè)條件:

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

建設(shè)部的<商品房銷(xiāo)售管理辦法>規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

合同的區(qū)別主要在于預(yù)售合同的內(nèi)容，存在變更的可能性,如面積\配套條件等，而銷(xiāo)售合同約定的內(nèi)容必須是實(shí)際情況，是真實(shí)的。