房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。“五證”你知道，但你知道都是干什么用的嗎？

其中必須具備的“五證”

《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

《國有土地使用證》

用途

證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證

審批部門

國土局

通俗理解

就是說這塊土地在多少時間內歸你用, 給你個權利證明，證明是你的東西

《建設用地規劃許可證》

用途

建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

審批部門

規劃局

通俗理解

就是當你要在這塊土地上造房子的時候給你的許可（土地雖然給你用，但是房子仍然不是你想造就能造的哈）

《建設工程規劃許可證》

用途

證明建設工程符合城市規劃要求、建設工程、在建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

審批部門

建設局

通俗理解

許可你造房子，但許可你造什么樣的房子（項目的方案設計），就看這種證明了

《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）

用途

建設單位進行工程施工的法律憑證，沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護

審批部門

建設局

通俗理解

要開工，準備工作要做好，資金到位、設計圖紙、臨設、監理單位、施工單位、排污、安全一樣都不能少。

《商品房銷售(預售)許可證》

用途

商品房預售的法律憑證的法律憑證

審批部門

房管局

通俗理解

這個就不多說了，開發商提前收回必辦。

備注：主管部門可能因地域不同存在不同的稱呼，但系統不變

另外還有二書一說，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》：一般商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

后說一句，辦理在建工程抵押登記，需要上述五證（如都需要）俱全。