很多購房者對于收房過程中應該查看哪些證件卻不太了解。如果在收房過程中不夠認真謹慎，是很容易發(fā)生糾紛的。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者收房時一定要審查房屋是否具備交房條件，并向開發(fā)商索要有關證件，切實維護好自身的合法權益。為了避免您的權益受到侵害，小編整理出以下幾點建議，供您參考。

第一，應審查房屋是否具備交房條件。

關于交房條件，以房屋取得本地區(qū)建設工程《竣工驗收備案證》作為交房的前提條件。《竣工驗收備案證》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。《竣工驗收備案證》是辦理產(chǎn)權證必須的證件，沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權登記的。所以提醒購房者在收房時一定要先查看是否有無該樓盤的《竣工驗收備案證》，如果沒有，購房者一般可以拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。

第二，要查驗“兩書”。

即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。因此，購房者收房前千萬記得要求開發(fā)商出示以上證件，確定該項目已驗收合格，并且與購房合同一致。

第三，要查驗《房屋面積實測表》。

另外還有預售合同約定的其他交付條件，看是否與購房合同中約定的有出入。購房者一旦接受鑰匙，再討論面積方面的爭議就為時已晚了。如果開發(fā)商不能提供以上這些文件，業(yè)主可以拒絕收房；實際房屋面積有較大縮水，業(yè)主們可以聯(lián)合起來，拒絕收房并要求開發(fā)商返還縮水面積的房款。在收房時沒有查看開發(fā)商相關證件，購房者收房后房屋出現(xiàn)問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例很多。而且很多開發(fā)商為了規(guī)避責任，在收房時為購房者設置了很多“陷阱”，一但不夠認真謹慎，自身權益就會受到傷害。因此小編朵朵提醒您，在收房時一定要向開發(fā)商索要有關證件，來切實維護自身的合法權益。