雖然我們都知道買房要交物業(yè)費，但很少人知道物業(yè)費都包括哪些費用，更不清楚在一定的情形下，其實是可以不交物業(yè)費的，所以今天我們就針對這些問題來具體討論一下。

一、物業(yè)費包括哪些費用？

1、 綠化管理費

即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般都只針對封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛(wèi)生費

主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率

物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、費

主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區(qū)文化費、用房租金（含水電費）、低值易耗用品費等。

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費

主要包括電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)費，以及公共照明費、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費

物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費、按規(guī)定提取的福利費和服裝費也在物業(yè)費范圍內(nèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

8、法定稅費

具體指的是城市建設(shè)維護稅、附加費等。

二、哪些情形可以不交物業(yè)費？

1、 物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可拒交；

2、 物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；

3、 物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準的；

4、 物業(yè)公司沒有取得物價管理部門的各項審批文件的；

5、 物業(yè)公司還未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理協(xié)議的；

6、 房屋因質(zhì)量問題未交房，物業(yè)費由開發(fā)商承擔(dān)的；

7、 房屋被出租，且合同中約定物業(yè)費由承租人承擔(dān)的。

不過，需要注意的是，雖然業(yè)主可以拒交物業(yè)費，但必須合理合法，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行了合同的約定，但業(yè)主仍用上述理由拒交物業(yè)費的，需要承擔(dān)相應(yīng)的后果。