開發(fā)商想把一塊公用配套場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，溫州嘉鴻花園小區(qū)的業(yè)委會(huì)認(rèn)為這是侵權(quán)行為，于是把開發(fā)商告上了法庭。這是２０１３年３月溫州開全國(guó)先例對(duì)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)登記法人資格后，業(yè)委會(huì)以自己名義起訴的一起案件。

成立業(yè)主委員會(huì)

住房體制改革在實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)私有化的同時(shí)，也使得小區(qū)建筑的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)多元化，業(yè)主各自擁有專屬部分又對(duì)公共部分共同享有權(quán)利。為了創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，解決業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間的紛爭(zhēng)，需要一個(gè)超越業(yè)主個(gè)人的團(tuán)體，以簽訂管理規(guī)約，處理共同事務(wù)。在此需求的基礎(chǔ)上，業(yè)委會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。

根據(jù)寧波市住房保障根據(jù)全國(guó)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)文件，結(jié)合本市實(shí)際，制定寧波市業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則。

規(guī)則指出：業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，依法履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，依法履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，接受業(yè)主的監(jiān)督。根據(jù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行約定，規(guī)范服務(wù)行為。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督和指導(dǎo)。積極社區(qū)居民委員會(huì)的工作，接受社區(qū)居民委員會(huì)監(jiān)督和指導(dǎo)，發(fā)布重大決定前應(yīng)先聽取社區(qū)居民委員會(huì)建議，與社區(qū)居民委員會(huì)合作并公安機(jī)關(guān)共同做好社會(huì)治安等相關(guān)工作。

業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用；

（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

以上就是關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的一些知識(shí)。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主權(quán)利表達(dá)的機(jī)構(gòu)能夠代表業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益。