我們習(xí)慣把在建的、尚未完成建設(shè)的或者不能交付使用的房屋稱(chēng)做為期房，指的是開(kāi)發(fā)商在取得了商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，直到取得了房地產(chǎn)權(quán)證為止這段期間的商品房，消費(fèi)者會(huì)在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房簽定預(yù)售合同。那么，如果買(mǎi)了期房但不滿足退房條件，是否能退房呢？期房退房能否退全款？

買(mǎi)期房不滿足退房條件能退嗎？

一、期房在特定情況下是可以退房的，退房條件如下：

１．商品房的買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容

商品房交易通常是采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)然后再簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式的，從性質(zhì)上來(lái)講商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于帶未決條款的預(yù)約。而由于合同的主要條款已確定，合同也已經(jīng)成立，所以對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)談判再簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商所提供的合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款不一致，那么此時(shí)買(mǎi)方可以拒簽，并且要求返還定金。

２．開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，對(duì)商品房的預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房的預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提，若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售的話，那么所簽訂的合同則就沒(méi)有法律效力，業(yè)主則有權(quán)要求退房。

３．開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房的買(mǎi)賣(mài)合同之后，如果開(kāi)發(fā)商并未經(jīng)過(guò)買(mǎi)方的同意萬(wàn)而單方面變更朝向、面積、戶型等的規(guī)劃設(shè)計(jì)的，那么買(mǎi)方有權(quán)力要求解除合同，并且要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的賠償。

４．按揭未獲批準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于買(mǎi)方的事由而導(dǎo)致不能簽訂商品房的擔(dān)保貸款合同，并且導(dǎo)致商品房的買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，那么買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同。

５．先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或者先抵后賣(mài)

據(jù)法律的明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立之后，出賣(mài)人若未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給了第三人，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后出賣(mài)人又將該房屋出售給第三方的，或者是隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，那么買(mǎi)受人有權(quán)要求解除或撤銷(xiāo)合同，要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)所付購(gòu)房款一倍的賠償。

６．面積誤差

根據(jù)明確規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)的建筑面積或建筑面積與約定中的面積不符的，且在合同對(duì)此有了約定的，那么依約定來(lái)處理；若沒(méi)有相關(guān)的約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)了３％的，買(mǎi)受人則有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

７．質(zhì)量瑕疵

據(jù)有關(guān)條約的明確規(guī)定，如房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或是房屋的質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題導(dǎo)致影響了正常居住使用的，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償。

８．拆遷補(bǔ)償安置房屋

據(jù)規(guī)定，出賣(mài)人在故意隱瞞所售房屋已為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，那么買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，可以向出賣(mài)人主張不超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍的賠償。

９．遲延交房

在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的較低的交房條件來(lái)進(jìn)行規(guī)避。此時(shí)可以要求退房。

１０．逾期辦證

商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常會(huì)對(duì)辦證的期限作明確的約定，而若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因使得超過(guò)辦證的期限而未取得房產(chǎn)證的，那么買(mǎi)方有權(quán)選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商支付一定賠償金。

二、不滿足要求能不能退？

根據(jù)上面的描述，只要不是買(mǎi)方的原因，那么想要退房是當(dāng)然可以的，而因?yàn)椴粷M足要求想要退房就屬于這樣的情況，所以是可以退房的，不過(guò)具體的情況還是要具體分析的。

買(mǎi)期房退房能否退全款？

如果之前在所簽訂的購(gòu)房協(xié)議中有這樣的約定的話，那么現(xiàn)在退房要按購(gòu)房協(xié)議中約定來(lái)執(zhí)行就可以。而根據(jù)《合同法》的第一百一十六條的規(guī)定：當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的，在一方違約之時(shí)，對(duì)方可選擇適用違約金或者是定金條款。如果有定金的話，那么對(duì)方要求扣除也是合法的。

也就是說(shuō)，在有約定的時(shí)候，因?yàn)槭欠弦?guī)定的，所以如果開(kāi)發(fā)商想要扣除定金的話是正常的，而且買(mǎi)方是沒(méi)有權(quán)力來(lái)追究這筆錢(qián)的。所以買(mǎi)期房退房的話，不一定能夠退回全款的。但是如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一些違反法律等的問(wèn)題而導(dǎo)致退房的話，則是有退全款的可能。

以上就是有關(guān)買(mǎi)期房不滿足退房條件能否退房還有期房退房是否能夠退全款的內(nèi)容了，其實(shí)根據(jù)上面的內(nèi)容相信你也清楚在什么情況下才能退房了，那么如果還有其他的情況的話，好是在簽訂合約之時(shí)與對(duì)方約定好。