買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳，如果延期的時(shí)間不長，倒可以等等，但是如果延期交房太久，很多購房者就會陷入困境，那么始終辦不下來房產(chǎn)證能要求退房嗎？具體該如何退房呢？

辦不下來房產(chǎn)證能要求退房嗎？

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。

高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋辦理房產(chǎn)證，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

因此，開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的話，購房人可以要求解除合同和退房，但必須按照法定的條件和程序辦理。

辦不下來房產(chǎn)證該如何退房？

１、退房原因有依據(jù)，這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序，只要退房理由確認(rèn)合法充分，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

２、證據(jù)材料收集齊，不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

３、無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

４、解除貸款和保險(xiǎn)，業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

５、相關(guān)資料不能遺失，要保留到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

以上就是關(guān)于辦下不來房產(chǎn)證是否能要求退房，以及如何退房的相關(guān)解答，因?yàn)殚_發(fā)商延期交房而引起的業(yè)主維權(quán)不在少數(shù)，了解延期辦理房產(chǎn)證的相關(guān)維權(quán)事項(xiàng)，有助于我們維護(hù)自己的合法權(quán)益。