不少購房者在簽訂合同、交完首付款之后，發(fā)現(xiàn)自己的按揭貸款辦理不成功，于是就想要退房。那么，貸款辦不下來這種情況下可以退房嗎？
可以退房，但需要承擔責任。如購房合同中有約定，按照約定執(zhí)行；如沒有約定，則雙方協(xié)商。如若協(xié)商不成，可以起訴。
倘若出現(xiàn)以下情況，購房人可以提出退房：
一、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%
交付使用的房屋建筑面積對比合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同無約定或約定不明確的，面積誤差超出絕對值3%，買主可以請求解除合同、返還已付購房款及利息的，法律予以支持。
買方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，權歸買方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買方。
二、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期
開發(fā)商應予規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權解除合同有權退房，并要求返還樓價款及相應的利息。
三、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的
四、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的
如漏水經(jīng)多次維修后還是嚴重影響生活的，可以采取法律手段退房。
五、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的
六、購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的
七、主張商品房買賣無效,主張雙倍返還房款
