日常生活中，買(mǎi)房困難，退房也不易。購(gòu)房之后，可能有一系列原因而選擇退房，那么退房需要支付違約金嗎？什么情況下可以不用支付違約金呢？

一、退房需要支付違約金嗎？

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋之后選擇退房是一定要支付違約金的嗎？不是，并非退房的情況都要求購(gòu)房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開(kāi)發(fā)商并未違約，也沒(méi)有采取不當(dāng)行為，而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房且開(kāi)發(fā)拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購(gòu)房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿(mǎn)足了法律規(guī)定的退房條件。

二、什么情況下退房不用支付違約金？

什么情況下退房不能支付違約金呢？上文已經(jīng)交代過(guò)只要購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿(mǎn)足了法律規(guī)定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形：

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣(mài)后的期房又另行出賣(mài)的；隱瞞房屋被抵押的事實(shí)的。

1）套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套？單元？計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

2）面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

3）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

4）質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買(mǎi)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

5）不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房。在法定的或者約定的期限屆滿(mǎn)1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可以解除合同退房。