隨著契稅新政策的上臺,上海的房價開始上漲,目前出現了各種賣房熱潮。如有很多的老人結伴去賣房,還有很多年輕人想趁這個熱潮將自己的小戶型換成大的戶型。理所當然這段時間忙的就是中介了,各大中介公司的生意每天都是的的火爆。
首先我們先了解下什么是契稅。契稅 是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
那么,為什么上海房價會迅速上漲呢?其實是 “2.19契稅新政”的緣故。根據規定,以現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭 住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業性房產,均按照4%的稅率征稅。
新的契稅規定只要是90平米或者是90平米以下的,就可以減按1%稅率征收契稅。而在90平米以上的,則可以減按1.5%的稅率征收契稅。在原來的政策中是只有普通住房才能享有契稅的優惠的,但是現在新政策出來后不只是普通住房才擁有優惠了,現在是的房屋只要是面積都符合新政規定,就可以享受契稅的優惠。
這個政策目前只是適用于一線的城市。新政策出臺后有很多買家將房屋上調,例如上海市民李女士在春節之前將一套158平方米的四居室, 掛價為670萬元,但是新政出來之后,李女士就立即要求調價一百萬。 其實這樣的情況在新政策出臺之后就有很多了,很多的價格在新政出來之后都上調的。
綜上所述,在上海市無論是買房還是賣房,都受到了2016年契稅新政策的影響,使得房屋買賣市場日益活躍,其中 的當屬房屋中介公司了。需要提醒的是,在選擇中介時一定要選擇有資質的公司,通過各種途徑了解好中介公司的情況,以免在房屋交易中產生糾紛,使得自己的利益收到損害。
