賣房個(gè)人所得稅計(jì)算方法是什么，怎么計(jì)算為什么還要交稅，我正常的交納手續(xù)費(fèi)為什么交稅，這錢到底出了那里?這是很多人賣房的時(shí)候疑問，是新政策的實(shí)施都有哪些稅費(fèi)產(chǎn)生了變化，下面小編給您新解一下賣房個(gè)人所得稅的計(jì)算方法：

第一、根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅是，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計(jì)稅依據(jù)一致。

第二、針對(duì)不同房齡的房子有不同的要求。

個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；

對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的（含）5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對(duì)于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。

第三、新政策下的影響：

賣房者會(huì)將本由自身承擔(dān)的20%個(gè)稅稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買方，這將會(huì)帶來二手房?jī)r(jià)格的上升；于是原有的新房和二手房之間的價(jià)格平衡關(guān)系被打破，原本在二手房市場(chǎng)上的買家可能轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，這又會(huì)拉升新房的價(jià)格；同時(shí)，由于二手房交易受到影響，社會(huì)上的租賃房源的供給受限，這又進(jìn)一步推動(dòng)了房租的上升。

以上就是關(guān)于賣房個(gè)人所得稅計(jì)算方法的新解，希望上面的一些介紹可以讓您充分的了解到您的每一分錢的去向，更加了解到目前國家對(duì)買賣二手房的一些政策。