面對一系列的政策的下放，越來越火爆的二手房交易成了目前比較熱門的話題，但是很多人新手并不知道在二手房賣房當(dāng)中的流程有哪些？應(yīng)該注意什么》下面我們就給你介紹一下二手房賣房流程。
二手房交易流程相較于新房來說要復(fù)雜的多，如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧，所以目前掌握二手房賣房的流程是很重要的，這也是一些買房新手應(yīng)該注意的事項。
、雙方見面看房
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的費用由買賣雙方支付。
第二、查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案，避免以后雙方產(chǎn)生的不必要的麻煩。
第三、簽合同
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、 的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同。
第四、公證
賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)，這其中產(chǎn)生的各種的費用各地不一，所以在這里就不明確的指出了。
第五、繳納稅費
相對于新房來說二手房的稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
第六、打余款完成交易
買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上就完成了我們感覺比較復(fù)雜的關(guān)于二手房賣房流程，當(dāng)中需要注意的還有就是房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否牽涉到多人共同擁有，還有就是土地情況是否清晰，這些都是在交易當(dāng)中應(yīng)該注意的一些事項，希望上面的一些介紹對您有所幫助，可以幫您更好的了解二手房賣房的流程。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-21
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