可能在很多朋友的眼里,賣東西是很簡單的一件事情,就如咱們在大的網購平臺淘寶中開店鋪,客人看中我們的東西,只需要按照我們指定的價格拍下來,將錢預付到第三方平臺,我們發貨過去,客戶檢查沒有問題之后便可以確認收貨,如此簡單就可以完成賣東西的一筆交易。不過,在現實生活中,賣東西就是那么簡單,甚至當面交易的時候一手交錢,一手交貨,更為簡單,但是在涉及到一些特殊的物品交易時,簡單就會變得不簡單了。就例如咱們的賣房手續,可不是那么簡單的,因為中間還需要涉及到稅費的交納,房屋的過戶。下面,我們就具體來介紹一下賣房什么手續,賣房流程是什么?
賣房什么手續,賣房流程是什么?就如咱們上面講到的一樣,賣房首先咱們需要找到合適的買家,需要買家認可我們的房屋情況,認可我們給出的房屋價格,在談定了這些具體的交易內容之后,買賣雙方就可以正式簽訂房屋買賣合同了。簽訂合同的時候需要注意,該明確的內容一定要明確,房屋的面積,地址,價格,款項的支付方式,物業情況等等,都需要明確在內。賣房和租房不一樣,我們簽訂的合同還需要交由公證機關進行公證,公證之后,這個合同才能到房管申請辦理過戶手續。
當合同公證之后,買賣雙方攜帶自己的身份證明,房產證,土地證,結婚證等詳細材料到房管進行登記,申請辦理過戶手續,同時需要申報房屋的出售價格。接下來的一段時間,房管的工作人員將就這些信息進行審核,審核完成之后將書面通知我們,若通過審核,可以領取到同意書。
之后,買賣雙方就可以開始繳納房屋買賣交易中涉及到的稅費了。針對賣家來說,需要繳納的稅費包括:
1、交易手續費
2、合同印花稅
3、契稅
4、權證印花稅
5、登記費
6、中介費
7、過戶手續費
8、維修基金
9、其他相關費用:如評估費、咨詢費等
雙方交納稅費完畢會領取到完稅的憑證。
交納稅費完畢,雙方便可以前往房管辦理房屋過戶手續了,當然,涉及到按揭貸款買房的買家還需要向銀行申請貸款,向賣家支付首付款等。
