說(shuō)到賣(mài)房的手續(xù)首先需要介紹相關(guān)材料和證件，其次還需要了解所繳納的稅費(fèi)。每一項(xiàng)的要求在下文中都有介紹，有需求的朋友可以仔細(xì)看看自己賣(mài)房還差什么手續(xù)。

賣(mài)房的手續(xù)有什么

首先需要攜帶自己的身份證件，如果身份證件丟失或是過(guò)期，需要重新辦理身份證，沒(méi)有身份證不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

其次需要攜帶房產(chǎn)證，房產(chǎn)證所屬房屋的共有人也需要到場(chǎng)一起交易過(guò)戶(hù)，如果是夫妻，需要攜帶結(jié)婚證，證明自己的已婚關(guān)系，夫妻的另一半不能親自到來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要開(kāi)具委托書(shū)到公證處公證。是單身的人員，需要開(kāi)具單身證明，證明房產(chǎn)屬于自己一個(gè)人的房產(chǎn)，沒(méi)有其他共有人。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需要進(jìn)行公證過(guò)后才有效，然后拿到房產(chǎn)交易進(jìn)行過(guò)戶(hù)繳稅。

賣(mài)房手續(xù)中的稅費(fèi)

出售的是普通住房，需要繳納的稅費(fèi)稅、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為1%或兩次交易差額的20%（賣(mài)方在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到房屋原值，按差額的20%征收；反之，則按照1%的稅率征收）。稅及其附加稅：總稅率為5.6%。按照規(guī)定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅（7%）、費(fèi)附加（3%）和地方費(fèi)附加（2%）。

如果是家庭唯一的住宅且購(gòu)房時(shí)間超5年，免交個(gè)稅。非北上廣深地區(qū)：購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的住房，免征稅。北上廣深：購(gòu)買(mǎi)2年以上(含)的普通住房，免征稅。

其他費(fèi)用還有房屋交易費(fèi)，房屋建筑面積乘以６元每平米的單價(jià)（普通住房）。房屋評(píng)估費(fèi)用，交易的價(jià)格與評(píng)估值相差不多就不需要進(jìn)行評(píng)估，就沒(méi)有這個(gè)費(fèi)用，但是低于評(píng)估值過(guò)多的就需要進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估的總價(jià)的０．５％收取費(fèi)用。登記費(fèi)用住宅：８０元。土地增稅根據(jù)不同的土地性質(zhì)各地規(guī)定不同。

賣(mài)房的手續(xù)需要攜帶身份證以及復(fù)印件、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，繳納的稅費(fèi)依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)年限與房屋類(lèi)型決定稅收費(fèi)用。