現在，市民進行按揭房子買賣是很常見的一件事了，其中不少在買房后會想要重新換一套房子的。按揭房子出售流程比較復雜，在進行過戶時好要先了解清楚，以能夠更好地維護自己的權益。那么貸款買的房子想出售有哪些流程呢，貸款買的房子想出售要注意什么呢？

貸款買的房子想出售有哪些流程

１、正在按揭貸款中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。

２、銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；結清貸款后在注銷他權；注銷他權后辦理過戶手續；過戶手續辦理完畢后把產權證交到銀行；銀行放款；交易結束。

３、所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發放貸款，用于償還原按揭、抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，并由買方來償還現按揭或者抵押貸款的業務。

４、也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款，首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里。

貸款買的房子想出售要注意什么

１、通常情況下，如果賣方的房子是貸款購買的，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。

２、賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。

３、很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意，現在的房地產買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方決定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。

以上就是關于貸款買的房子想出售有那些流程以及想出售要注意什么的介紹，雖然現如今二手房交易逐漸正規，交易環節也更加安全，但是選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。