在現(xiàn)實(shí)生活中，不少人都是出于換房的需求，因而選擇賣(mài)掉舊房而購(gòu)買(mǎi)新房，或者買(mǎi)下新房再出售舊房，那么問(wèn)題來(lái)了，先賣(mài)再買(mǎi)好還是先買(mǎi)再賣(mài)好呢？其實(shí)，這兩者的適用情況是不同的，今天我們先來(lái)一起看看“先買(mǎi)再賣(mài)”的具體情況吧。

“先買(mǎi)再賣(mài)”適用情況

1、具備購(gòu)房資格的家庭

十一過(guò)后，多城相繼出臺(tái)限購(gòu)政策，紛紛提高了本地和外地居民家庭的購(gòu)房門(mén)檻，有些城市規(guī)定外地居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，這樣的家庭就不適合“先買(mǎi)再賣(mài)”，因?yàn)闆](méi)有可以購(gòu)買(mǎi)第二套房的資質(zhì)。

2、資金充足的家庭

如果資金充足的話(huà)，那完全是可以選擇“先買(mǎi)再賣(mài)”的，因?yàn)槟悴挥脫?dān)心手里沒(méi)有足夠的資金購(gòu)買(mǎi)新房，也不會(huì)陷入因沒(méi)來(lái)得及買(mǎi)入新房，賣(mài)掉舊房后無(wú)處可去的困境。

“先買(mǎi)再賣(mài)”具體流程

如果你選擇的是“先買(mǎi)再賣(mài)”的話(huà)，具體流程如下：

1、資質(zhì)審查

帶好身份證、戶(hù)口薄等資料到房產(chǎn)交易網(wǎng)簽窗口，辦理個(gè)人購(gòu)房資質(zhì)審核手續(xù)。

2、付定金

購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)，你就可以去看房了，要是有心儀的房子，你就可以先支付定金，然后與對(duì)方簽訂定金合同。

3、房源核驗(yàn)

如果是自己賣(mài)房的，你就可以拿著房屋權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。如果你是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售房子的，你就可以簽一份《存量房核驗(yàn)（公示）委托書(shū)》，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫你在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。

4、收定金

如果有人愿意購(gòu)買(mǎi)你的房子，實(shí)地看房之后，你們就可以針對(duì)交易情況進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致之后，你可以向購(gòu)買(mǎi)方收取一定數(shù)額的錢(qián)款作為定金，并與之簽訂定金合同。

5、與買(mǎi)方網(wǎng)簽

定金合同簽完之后，你們下一步就可以簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同了，當(dāng)然，這時(shí)候也別忘了辦理好網(wǎng)簽手續(xù)。

6、繳稅

你和購(gòu)買(mǎi)方攜帶好買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、身份證等資料，前往房產(chǎn)交易繳納相應(yīng)稅費(fèi)，比如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等。

7、過(guò)戶(hù)

稅費(fèi)繳納完畢之后，你就可以和購(gòu)買(mǎi)方一起辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

8、收尾款

過(guò)戶(hù)完畢，你就可以向購(gòu)買(mǎi)方收取尾款了。

9、與賣(mài)方網(wǎng)簽

截止上一步，你賣(mài)房子的流程就算走完了，接下來(lái)你就可以接著購(gòu)入新房了。你需要和賣(mài)方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后辦理網(wǎng)簽。

10、繳稅過(guò)戶(hù)

簽完了合同，你就可以前往房產(chǎn)交易繳納相應(yīng)稅費(fèi)了，比如契稅、印花稅等。稅費(fèi)繳納完畢之后，你就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

11、領(lǐng)取新房本

后，你只需要在指定時(shí)間領(lǐng)取新房的房本就可以了。