二手房交易過程中，為重要的一步就是交款。尤其是對于賣方，收齊房款才能踏實。那么作為賣方的您知道如何收款嗎？知道除了房款由哪些部分組成，有分別是什么時候收取嗎？

二手房買賣和新房一樣，房款支付方式有全款和貸款兩種方式。如果購房者全款買房，那么賣方需要收取的款項包括：定金、房款、保證金（如物業交割保證金、戶口遷出保證金、保證金等），如果購房者貸款買房。那么賣方需要收取定金、首付款、貸款部分以及保證金。那么收取這些款項具體都有哪些注意事項呢？

一、定金

在一般買賣合同中也會附加定金合同，其中約定了定金交付的時間期限以及違約責任的判定，這里需要注意的是時間必須明確、具體。另外，定金數額由雙方協商約定，一般不超過房屋總價的20%。

注意事項：二手房交易要注意定金和訂金的區別，前者屬于不退款協議，后者屬于帶條件的協議。如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明“定金”字樣，雙方容易發生爭議；如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。

二、首付款

如果購房者采用貸款方式，則需要選支付首付款。一般是買賣雙方在簽署完房屋買賣合同之后，辦理房屋過戶手續之前，雙方根據協商與預定支付，一般采取第三方資金的形式，也有少數自行支付。

注意事項：如果賣方所售房屋尚有貸款未還清，則需先還清貸款再進行交易。這種情況可以與買方進行協商，適當要求買方支付首付款比例高一些。

三、貸款部分

在過戶完成，新房產證辦理完抵押手續之后，由貸款銀行直接將錢轉給賣家。

到賬時間：公積金貸款15個工作日左右、商業貸款15~25個工作日左右、組合貸款25個工作日左右。

注意事項：各地銀策略有不同，時間也略有差異，以買方辦理貸款的銀行規定為準。

四、保證金

一般買方會要求留一部分尾款作為保證金來確保自己的權利。常見的保證金為物業交割保證金，一般是雙方辦理完交房手續，雙方沒有異議之后由買方支付，也可以通過第三方或自行轉賬的方式支付。

除此之外，還有一部分交易涉及到保證金，這主要用于確認是否被占用，確認無誤后即可由買方支付。還有的涉及戶口遷出保證金用于買方確認賣房是否根據約定將戶口遷出，確認戶口遷出情況后即可由買方支付。

注意事項：各類保證金的名目及數額，雙方需在合同簽訂之時進行雙方確認。出現問題可進行協商，如雙方無法達成一致可通過法律訴訟途徑進行解決。

二手房交易涉及流程復雜，如處理不當，買賣雙方均有極大的風險，因此賣方也很有必要提前了解相關知識，以防止產生糾紛造成錢房兩失的結局。