對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候付首付以及首付比例多少？無(wú)論是買(mǎi)方仍是賣(mài)方都是比較關(guān)心，下面小編就為各位講一下，期望對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)者能有所幫助。

對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候付首付，是這么的一個(gè)程序，由于銀做法了防止騙貸做法，需求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣(mài)方簽定一個(gè)收到買(mǎi)方首付款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣(mài)方自然要收到你的首付才會(huì)簽，假如你能夠說(shuō)服賣(mài)方不收錢(qián)也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買(mǎi)賣(mài)雙方的工作。

大多數(shù)城市和地方則是依照首套二手房借款首付比例３０％，可向銀行請(qǐng)求７０％的銀行借款。但通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家洽談，以確定二手房借款首付比例，通常可為２－３成擺布。

詳細(xì)的二手房借款首付比例多少，可參閱以下三種狀況：

１．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得８成二手房借款的狀況下，就只需付出２成的二手房借款首付。

２．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話(huà)，安全的做法是走資金程序，然后首付３成的二手房借款。

３．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。

二手房按揭借款首付計(jì)算方法：

凈首付款＝實(shí)踐成交價(jià)－客戶(hù)借款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊８０％（初次借款額度可達(dá)８０％）

借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊８５％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。

另外，客戶(hù)與業(yè)主可對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候付首付洽談好，不過(guò)必定會(huì)在繳稅過(guò)戶(hù)前。通常狀況是簽合同時(shí)要交１０％的購(gòu)房訂金（假如購(gòu)房者不買(mǎi)了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣(mài)了，需雙倍返還給購(gòu)房者）；余下的有些可約定時(shí)間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個(gè)月內(nèi)或一個(gè)月內(nèi)，終彌補(bǔ)繳稅過(guò)戶(hù)前首付款余款悉數(shù)交。